Összehasonlítás

Digital Realty Trust/$DLR

1N1Hé1Hó3Hó6HóYTD1É5ÉMAX

Digital Realty Trust – Információk

A Digital Realty az egyik vezető felhő- és hordozó-semleges adatközpont-szolgáltató, amely kolokációs és összekapcsolási szolgáltatásokat kínál hiperméretű vállalatoknak és nagyvállalatoknak. A Digital Realty 31 ország 57 nagyvárosi területén 300 ingatlant üzemeltet, 5000 ügyfelet szolgálva ki. A fizikai helyiségek bérbeadása a Digital Realty bevételeinek körülbelül 90%-át teszi ki. A cég lehetővé teszi a hyperscalerek és más ügyfelek számára, hogy szervereket, adatokat és hálózati berendezéseket tároljanak. A bevételek további 10%-a elsősorban összekapcsolási szolgáltatásokból (8%) és egyéb díjbevételekből (2%) származik.
Tőzsdei azonosító
$DLR
Szektor
Real Estate
Elsődleges kereskedési helyszín
NYSE
Alkalmazottak száma
4282
Székhely
Austin, United States
Weboldal
www.digitalrealty.com

DLR – Mérőszámok

AlapvetőHaladó
65 Mrd $
83,74
2,08 $
1,04
4,88 $
2,80%

DLR – Elemzői vélemények

A részvényre (Digital Realty Trust) vonatkozó elemzői értékelés (Vétel, Tartás, Eladás).
A részvény (Digital Realty Trust) jövőbeli árfolyamára vonatkozó elemzői előrejelzés.

A bikák/medvék szerint

A Digital Realty részvényenként 8,15–8,20 dollárra emelte a működésből származó korrigált pénzforrásokra (FFO) vonatkozó 2026-os előrejelzését, miután a felhőszolgáltató és mesterséges intelligenciával foglalkozó ügyfelek részéről továbbra is erős bérleti keresletről számolt be. Az előrejelzés emelése arra utal, hogy a rövid távú kereslet már a pénzáramlás növekedésében is megjelenik, és nem csupán hosszú távú növekedési lehetőség marad. (Reuters: https://www.reuters.com/technology/digital-realty-raises-annual-ffo-forecast-robust-data-center-demand-2026-07-23/)
A második negyedévben megkötött bérleti szerződések évesített bérleti díja teljes tulajdoni hányadra vetítve elérte a 307 millió dollárt, míg az aláírt, de még el nem indult bérleti szerződések állománya rekordot jelentő 1,9 milliárd dollárra nőtt. A megújított szerződések készpénzalapú bérleti díjai is 25,4%-kal emelkedtek, ami a meglévő szerződések újraárazásakor jó bevételi kiszámíthatóságot és erős árazási pozíciót biztosít a DLR számára. (GlobeNewswire: https://www.globenewswire.com/news-release/2026/07/23/3332571/0/en/Digital-Realty-Reports-Second-Quarter-2026-Results.html)
A DLR úgy bővíti növekedési lehetőségeit, hogy nem támaszkodik teljes egészében saját mérlegére: a vezetőség magántőkét von be a hiperskálájú fejlesztések finanszírozásához, miközben a folyamatban lévő fejlesztések kapacitása 1,4 gigawatt volt, 63%-ukat előre bérbe adták, és stabilizált működés mellett 11,5%-os várható hozammal rendelkeztek. Ez a konstrukció lehetővé teheti a vállalat számára, hogy kiaknázza a mesterséges intelligencia és a felhőszolgáltatások iránti keresletet, miközben partnereivel megosztja a fejlesztések finanszírozását. (StockAnalysis: https://stockanalysis.com/stocks/dlr/transcripts/729034-bank-of-america-2026-media-communications-entertainment-conference/, GlobeNewswire: https://www.globenewswire.com/news-release/2026/07/23/3332571/0/en/Digital-Realty-Reports-Second-Quarter-2026-Results.html)
A növekedési terv tőkeigényes: a 2026-os nettó fejlesztési beruházási kiadások várhatóan 4,25–4,75 milliárd dollárt tesznek ki, miközben az adósság 18,6 milliárd dollár volt, a nettó adósság és a korrigált EBITDA aránya pedig 4,7-szeres volt a második negyedév végén. A DLR továbbra is ki van téve a finanszírozási költségeknek és a részvényesi tulajdoni hányad hígulásának, ha folyamatosan új tőkét kell bevonnia. (GlobeNewswire: https://www.globenewswire.com/news-release/2026/07/23/3332571/0/en/Digital-Realty-Reports-Second-Quarter-2026-Results.html)
A vezetőség kockázatként azonosította a munkaerőhiányt, a megfelelő telephelyek szűkülő kínálatát és a helyi politikai ellenállást, miközben Észak-Virginiában mindössze 50 megawatt volt bérbe adható, és további 96 megawatt állt építés alatt. Az áramellátással, a munkaerővel vagy az engedélyezéssel kapcsolatos késedelmek eltolhatják a bérleti időszakok kezdetét és az új projektek megtérülését. (StockAnalysis: https://stockanalysis.com/stocks/dlr/transcripts/729034-bank-of-america-2026-media-communications-entertainment-conference/)
Az osztalék továbbra is a befektetési megfontolások gyenge pontja: 2022 óta változatlanul részvényenként 1,22 dollár negyedévente, és egy szeptemberi értékelési felülvizsgálat 2,59%-ra tette az osztalékhozamot, miközben a részvényeket a méltányos értéküknél valamivel magasabban árazottnak találta. Ez korlátozza a DLR vonzerejét a rendszeres jövedelmet kereső befektetők számára, és kisebb hibázási mozgásteret hagy arra az esetre, ha a növekedés lassulna. (Seeking Alpha: https://seekingalpha.com/article/4926386-digital-realty-trust-frozen-dividends-meet-twice-raised-guidance-buy-with-caveats, GuruFocus: https://www.gurufocus.com/news/9078895/dlr-looks-22-overvalued-on-gf-value)
Az adatokat havonta összesíti a Lightyear AI-ja. Utolsó frissítés: 2026. okt. 9.

DLR – Pénzügyi teljesítmény

Bevételek és kiadások
Eredménykimutatás
NegyedévesÉves
Q3 24
Növekedés (n.év/n.év)
Árbevétel
Nettó eredmény
Nyereséghányad

DLR – Nyereség

A vállalat jövedelmezősége
Egy részvényre jutó nyereség
NegyedévesÉves
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Tényleges
Várható
Meglepetés

Hírek (DLR)

ÖsszesCikkekVideók

Digital Realty Sees Agentic AI Fuel Record Interconnection Demand

MarketBeat2 héttel ezelőtt

Data Centers Got the AI Hype—But Office REITs May Get the Rent Hikes

MarketBeat3 héttel ezelőtt

This Digital Realty Trust Analyst Begins Coverage On A Bullish Note; Here Are Top 5 Initiations For Monday

Benzinga4 héttel ezelőtt

Alapok ezzel: (DLR)

ÖsszesUSDEURGBP
Alapok
Alap neve
Alap mérete
$DLR súlyozás
Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure$VPN
347 M $12,82%
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES
150 M $5,40%
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP
150 M $5,40%
VanEck Global Real Estate€TRET
255 M €4,85%
VanEck Global Real Estate£TREG
222 M £4,85%
A fenti adatok csak tájékoztató jellegűek, így nem feltétlenül pontosak és teljes körűek. A tényleges végrehajtási árfolyam változhat. A múltbeli teljesítmény nem jelzi előre a jövőbeli eredményeket. A hozamot befolyásolhatják az árfolyam-ingadozások, valamint az alkalmazandó díjak és költségek. A befektetés kockázattal jár.
A valós idejű amerikai piaci adatok az IEX ajánlati könyvéből származnak. Forrás: Polygon. A piaczárás utáni (after hours) amerikai piaci adatok 15 perces késleltetéssel jelennek meg, és jelentősen eltérhetnek a piacnyitáskor elérhető tényleges árfolyamoktól.