Deutsche EuroShop/€DEQ

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Über Deutsche EuroShop

Die Deutsche EuroShop AG ist eine Immobilien-Investmentgesellschaft, die sich auf Einkaufszentren in Europa spezialisiert hat. Das Kerngeschäft der Gesellschaft ist der Erwerb, das Management und die Entwicklung von Einkaufszentren, die sich überwiegend in Deutschland und anderen Teilen Europas befinden. Das Unternehmen besitzt ein breit gefächertes Portfolio von Einkaufszentren, die in ihren jeweiligen Regionen als wichtige Einkaufszentren fungieren. Die 1997 gegründete Deutsche EuroShop mit Hauptsitz in Hamburg profitiert von ihrer strategischen Ausrichtung auf erstklassige Standorte und hochwertige Objekte. Die Wettbewerbsvorteile des Unternehmens liegen in der langjährigen Erfahrung im Bereich der Einzelhandelsimmobilien und in der Fähigkeit, durch langfristige Mietverträge mit verschiedenen Einzelhandelsmietern stabile Renditen zu erzielen.
Ticker
€DEQ
Sektor
Real Estate
Primärnotierung
XETRA
Beschäftigte
7
Sitz
Hamburg, Germany
Website
www.deutsche-euroshop.de/Home-en

DEQ – Kennzahlen

BasicErweitert
1,3 Mrd. €
6,17
2,86 €
0,42
1,00 €
5,68 %

Bullen sagen / Bären sagen

Deutsche EuroShop erzielt in einem schwierigen Einzelhandelsmarkt weiterhin ein moderates flächenbereinigtes Wachstum. Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Umsätze der Mieter um 2,4 %, die Erlöse um 1,5 %, das NOI um 1,6 % und das EBIT um 1,4 %, während die Belegungsquote mit 95,4 % hoch blieb; das Management bestätigte zudem seine Prognose für das Gesamtjahr. (Webdisclosure)
Das Portfolio konzentriert sich auf etablierte, erstklassige Einkaufszentren in fünf europäischen Ländern. Das Main-Taunus-Zentrum liefert dafür einen nützlichen Beleg: Sein Food Garden zog in seinem ersten Jahr mehr Besucher an und stützt die Strategie, das Angebot um Gastronomie- und Freizeitnutzungen zu ergänzen, um die Attraktivität der Zentren zu erhalten. (Webdisclosure, MarketScreener)
Das Finanzierungsrisiko erscheint auf kurze Sicht beherrschbar. Nach Angaben des Unternehmens ist der Refinanzierungsbedarf für 2026 vollständig gedeckt, wobei bis 2028 keine wesentlichen Fälligkeiten anstehen. Hinzu kommen liquide Mittel von 417,1 Mio. € und eine EPRA-Beleihungsquote von 40,6 %. (MarketScreener)
Höhere Finanzierungskosten belasten bereits die wiederkehrenden Erträge. Das EBT vor Bewertungseffekten sank im ersten Halbjahr um 6,3 % auf 70,4 Mio. €, wobei insbesondere der mit der Anleihe von 2025 verbundene Zinsaufwand den Hauptgrund für den Rückgang darstellte. (Webdisclosure)
Die Widerstandsfähigkeit der Umsätze schlägt sich bislang nicht in einer höheren Kundenfrequenz nieder. Die Besucherzahlen sanken im ersten Halbjahr 2026 um 1,3 %, und die Belegungsquote ging von 95,7 % Ende 2025 auf 95,4 % zurück. Damit bleibt das Geschäft anfällig, falls die Verbrauchernachfrage weiter nachlässt. (Webdisclosure)
Das kurzfristige Wachstum der wiederkehrenden Erträge ist begrenzt: Die Prognose des Managements für 2026 sieht FFO von 134–142 Mio. € vor und liegt damit unter den 2025 erzielten 147,6 Mio. €. Das Unternehmen erwartet höhere Mieteinnahmen, doch die höheren Zinskosten dürften diese auf FFO-Ebene mehr als aufzehren. (Webdisclosure, Webdisclosure)
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 18.09.2026.

Mittel einschließlich von DEQ

AlleEURGBPUSD
Fonds
Fondsname
Fondsgröße
€DEQ Gewichtung
iShares European Property Yield€IPRP
813 Mio. €0,19 %
iShares European Property Yield£IPRP
698 Mio. £0,19 %
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP
1,2 Mrd. $0,01 %
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP
859 Mio. £0,01 %
Vanguard FTSE Global All-cap$VALU
199 Mio. $0,00 %
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Häufig gestellte Fragen