Grand City Properties S.A./€GYC

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Über Grand City Properties S.A.

Ticker
€GYC
Sektor
Real Estate
Primärnotierung
XETRA
Beschäftigte
586
Sitz
Luxembourg, Luxembourg
Website
www.grandcityproperties.com

GYC – Kennzahlen

BasicErweitert
1,3 Mrd. €
3,26
2,24 €
1,01
0,30 €
4,11 %

Bullen sagen / Bären sagen

Das operative Portfolio liefert verlässliches Wachstum: Im H1 stiegen sowohl die Nettomieteinnahmen als auch das bereinigte EBITDA um 3 %, die flächenbereinigten Mieten legten um 3,3 % zu, und der Leerstand blieb mit 3,7 % niedrig. Das Unternehmen bestätigte für 2026 ein flächenbereinigtes Mietwachstum von rund 3,5 %, gestützt durch die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in seinen Märkten. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Die Bilanz verschafft GCP Spielraum, um Marktbelastungen standzuhalten und selektiv zu investieren. Das Unternehmen verfügte über Barmittel und liquide Vermögenswerte von 1,4 Mrd. €, einen LTV von 33 %, einen Zinsdeckungsgrad von 4,7 und eine Absicherungsquote der Verbindlichkeiten von 95 %; durch die Refinanzierung der unbefristeten Schuldverschreibungen entfallen zudem weitere Zinsanpassungstermine bis 2031. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Die Kapitalumschichtung zeugt von disziplinierter Umsetzung statt Wachstum um jeden Preis. GCP veräußerte überwiegend nicht zum Kerngeschäft gehörende Vermögenswerte im Wert von 31 Mio. € mit einem Aufschlag von 13 % auf den Buchwert, erwarb zugleich deutsche Wohnimmobilien für 75 Mio. € und nahm ein Neubauportfolio in London hinzu, um die künftigen Mieteinnahmen zu stützen. (Grand City Properties)
Höhere Finanzierungskosten schmälern bereits die wiederkehrenden Erträge: Im H1 sank der FFO I trotz eines Wachstums der Nettomieteinnahmen und des bereinigten EBITDA von 3 % um 4 % auf 91 Mio. €. Die Prognose des Managements für den FFO I 2026 von 175–185 Mio. € liegt unter dem Vorjahreswert und zeigt, dass das Mietwachstum die Finanzierungskosten noch nicht vollständig ausgleicht. (Grand City Properties, MarketScreener)
Durch die Refinanzierung entfiel zwar ein kurzfristiger Zinsanpassungstermin, doch wurden unbefristete Schuldverschreibungen über 603 Mio. € mit einem Kupon von 1,5 % durch solche über 600 Mio. € mit einem Kupon von 5,25 % ersetzt. Zudem verkürzte sich die durchschnittliche Restlaufzeit der Verbindlichkeiten auf 3,8 Jahre, während der LTV von 31 % auf 33 % stieg und die Nettoverschuldung das 8,7-Fache des EBITDA erreichte, sodass das Unternehmen bei anhaltend hohen Fremdkapitalkosten exponiert bleibt. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Das ausgewiesene Ergebnis bleibt volatil, da Bewertungsgewinne eine wichtige Rolle spielen: Der Nettogewinn im H1 sank von 210 Mio. € auf 129 Mio. €, während die Immobilienwerte auf vergleichbarer Basis ohne Investitionsausgaben nur um 0,2 % stiegen. Ein schwächeres Bewertungsumfeld könnte daher den ausgewiesenen Gewinn und den Nettovermögenswert belasten, selbst wenn die Mieten weiter steigen. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 16.09.2026.

Mittel einschließlich von GYC

AlleEURGBPUSD
Fonds
Fondsname
Fondsgröße
€GYC Gewichtung
iShares European Property Yield€IPRP
813 Mio. €0,21 %
iShares European Property Yield£IPRP
698 Mio. £0,21 %
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP
1,2 Mrd. $0,02 %
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP
859 Mio. £0,02 %
Xtrackers MSCI Europe Small Cap€DX2J
3,2 Mrd. €0,02 %
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Häufig gestellte Fragen