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PSP Swiss Property AG/Fr. PSPN

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Über PSP Swiss Property AG

Die PSP Swiss Property AG ist in der Immobilienbranche tätig und konzentriert sich auf den Erwerb, die Entwicklung und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Das Unternehmen verwaltet ein umfangreiches Portfolio, das Büro- und Einzelhandelsflächen umfasst und sich hauptsächlich auf wichtige Schweizer Städte wie Zürich, Genf und Basel konzentriert. Die 1999 gegründete PSP Swiss Property AG hat sich mit einer Strategie etabliert, die sich auf hochwertige Immobilien in erstklassigen Lagen konzentriert und der nachhaltigen Entwicklung und Wertsteigerung ihrer Bestände Vorrang einräumt. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Zug, Schweiz, zeichnet sich durch seine fundierten Marktkenntnisse und seinen Fokus auf die Pflege eines hochwertigen Immobilienportfolios aus, das langfristige Mieteinnahmen optimiert.
Ticker
Fr. PSPN
Sektor
Real Estate
Primärnotierung
XSWX
Beschäftigte
83
Sitz
Zug, Switzerland
Website
www.psp.info

PSPN – Kennzahlen

BasicErweitert
6,7 Mrd. CHF
14,80
9,82 CHF
0,48
3,95 CHF
2,72 %

Bullen sagen / Bären sagen

Der Verkauf des Richtiparks erhöhte die EBITDA-Prognose für 2026 von CHF 310 Millionen auf CHF 335 Millionen. Das Geschäft trägt rund CHF 40 Millionen zum EBITDA bei und sorgt damit kurzfristig für einen deutlichen Ergebnisschub. (PSP Swiss Property)
Immobilien in erstklassigen Lagen profitieren von einer robusten Investorennachfrage: Im ersten Halbjahr führten Neubewertungen von Immobilien zu einem Plus von CHF 111.9 Millionen, wobei die Gewinne vor allem auf Anlageimmobilien in erstklassigen Zürcher Lagen entfielen. Dies stützt die Portfoliowerte und signalisiert eine anhaltende Nachfrage nach den Kernobjekten von PSP. (PSP Swiss Property)
Die Bilanz ist robust: Die Loan-to-Value-Quote liegt bei 32.9%, die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten bei rund 1.05%. Zudem stufte Moody’s das Rating von PSP von A3 auf A2 hoch, was den Zugang zur Finanzierung unterstützt. (PSP Swiss Property)
Das zugrunde liegende Mietwachstum ist verhalten: Die Mieteinnahmen im ersten Halbjahr blieben mit CHF 174 Millionen praktisch unverändert, während das flächenbereinigte Wachstum vor Bereinigung um einen Einmaleffekt aus dem Vorjahr 0.7% betrug. Zudem erwartet PSP, dass die Einnahmen im weiteren Jahresverlauf aufgrund von Verkäufen und des Zeitplans für Entwicklungsprojekte zurückgehen. (PSP Swiss Property)
Die Leerstandsquote stieg von 3.5% Ende 2025 auf 4.0%, und zur Jahresmitte waren noch 6% der 2026 auslaufenden Mietverträge offen. PSP erwartet zwar einen Rückgang der Leerstände, doch falls die fertiggestellten Flächen des Hôtel des Postes nicht wie geplant vermietet werden können, könnte die Auslastung weiter unter Druck geraten. (PSP Swiss Property)
Der ausgewiesene Gewinn hängt von den Annahmen zur Immobilienbewertung ab: Im ersten Halbjahr ergaben die Neubewertungen ein Plus von CHF 111.9 Millionen, während der durchschnittliche Diskontierungssatz des Portfolios leicht auf 3.52% sank. Bewertungsgewinne können sich umkehren, wenn die erforderlichen Renditen steigen; PSP erklärt, dass ältere Gebäude und periphere Lagen weiterhin herausfordernd sind. (PSP Swiss Property)
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 03.10.2026.

Mittel einschließlich von PSPN

AlleEURUSD
Fonds
Fondsname
Fondsgröße
Fr. PSPN Gewichtung
iShares European Property Yield£IPRP
833 Mio. €6,18 %
iShares European Property Yield€IPRP
833 Mio. €6,18 %
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5
58 Mio. €5,20 %
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP
1,2 Mrd. $0,49 %
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP
1,2 Mrd. $0,49 %
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Häufig gestellte Fragen