Swiss Prime Site AG/Fr. SPSN

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Über Swiss Prime Site AG

Die Swiss Prime Site AG mit Sitz in Zug, Schweiz, ist eine Immobilieninvestmentgesellschaft, die sich auf den Erwerb, die Entwicklung, den Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Das 1999 gegründete Unternehmen ist in zwei Hauptsegmenten tätig: Immobilien und Vermögensverwaltung. Der Bereich Immobilien konzentriert sich auf die Verwaltung eines Portfolios im Wert von rund 13 Milliarden CHF, das Büro-, Einzelhandels- und Infrastrukturimmobilien umfasst, die sich hauptsächlich in den Metropolregionen Zürich, Genf und Basel befinden. Der Bereich Vermögensverwaltung unter Swiss Prime Site Solutions verwaltet Vermögenswerte in Höhe von insgesamt rund 13 Milliarden CHF und bietet Drittinvestoren Anlagemöglichkeiten wie offene und geschlossene Fonds sowie Beratungsdienstleistungen an. Zu den bemerkenswerten Immobilien gehört der Prime Tower in Zürich, ein 126 Meter hohes Bürogebäude, das 2011 fertiggestellt wurde. Die strategische Positionierung des Unternehmens betont nachhaltige und wertorientierte Immobilieninvestitionen und nutzt seine umfangreiche Erfahrung und Größe, um Innovationen voranzutreiben und langfristigen Wert zu schaffen.
Ticker
Fr. SPSN
Sektor
Real Estate
Primärnotierung
XSWX
Beschäftigte
189
Sitz
Zug, Switzerland
Website
sps.swiss

SPSN – Kennzahlen

BasicErweitert
10 Mrd. CHF
24,76
5,09 CHF
-
3,50 CHF
1,39 %

Bullen sagen / Bären sagen

Der FFO I je Aktie stieg im H1 2026 um 2,4 % auf CHF 2,15 und erreichte damit den höchsten Stand in der Unternehmensgeschichte. Dies stärkt das Vertrauen, die Jahresprognose am oberen Ende der Spanne von CHF 4,25–4,30 zu erreichen (Reuters).
Swiss Prime Site gestaltete sein Portfolio im H1 2026 neu, indem das Unternehmen kleinere Einzelhandelsimmobilien veräußerte und eine erstklassige Immobilie an der Bahnhofstrasse in Zürich erwarb. Dadurch stieg der Anteil der Immobilien in erstklassigen Lagen auf 100 %, was die Widerstandsfähigkeit der Mieten und Bewertungsgewinne unterstützt (Reuters).
Die Gebühreneinnahmen aus der Vermögensverwaltung stiegen im H1 2026 um 5,2 % auf CHF 40 Millionen. Damit war Swiss Prime Site Solutions das am schnellsten wachsende Segment des Konzerns und unterstrich den Erfolg der Zwei-Säulen-Strategie (Reuters).
Der Finanzaufwand stieg im H1 2026 von CHF 97,0 Millionen im Vorjahr auf CHF 113,9 Millionen. Grund war eine einmalige Bewertungsanpassung des eingebetteten Derivats einer refinanzierten Wandelanleihe, die die Nettogewinnmargen belastete (Swiss Prime Site).
Der Beleihungsauslauf lag im H1 2026 nach der Dividendenausschüttung vorübergehend über 39 %, was die Verschuldungsrisiken und die Abhängigkeit von den Finanzierungsbedingungen verdeutlicht (Swiss Prime Site).
Die Leerstandsquote lag Ende Juni 2026 weiterhin bei 3,7 % und war damit gegenüber Ende 2025 unverändert. Dies deutet trotz der Fokussierung auf erstklassige Lagen auf begrenzte Fortschritte bei der Verbesserung der Belegungsquote hin (Swiss Prime Site).
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 07.09.2026.

Mittel einschließlich von SPSN

AlleEURGBPUSD
Fonds
Fondsname
Fondsgröße
Fr. SPSN Gewichtung
iShares European Property Yield€IPRP
813 Mio. €8,41 %
iShares European Property Yield£IPRP
698 Mio. £8,41 %
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5
58 Mio. €7,53 %
VanEck Global Real Estate€TRET
255 Mio. €0,93 %
VanEck Global Real Estate£TREG
222 Mio. £0,93 %
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Häufig gestellte Fragen