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Swiss Prime Site AG/Fr. SPSN

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Über Swiss Prime Site AG

Die Swiss Prime Site AG mit Sitz in Zug, Schweiz, ist eine Immobilieninvestmentgesellschaft, die sich auf den Erwerb, die Entwicklung, den Verkauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Das 1999 gegründete Unternehmen ist in zwei Hauptsegmenten tätig: Immobilien und Vermögensverwaltung. Der Bereich Immobilien konzentriert sich auf die Verwaltung eines Portfolios im Wert von rund 13 Milliarden CHF, das Büro-, Einzelhandels- und Infrastrukturimmobilien umfasst, die sich hauptsächlich in den Metropolregionen Zürich, Genf und Basel befinden. Der Bereich Vermögensverwaltung unter Swiss Prime Site Solutions verwaltet Vermögenswerte in Höhe von insgesamt rund 13 Milliarden CHF und bietet Drittinvestoren Anlagemöglichkeiten wie offene und geschlossene Fonds sowie Beratungsdienstleistungen an. Zu den bemerkenswerten Immobilien gehört der Prime Tower in Zürich, ein 126 Meter hohes Bürogebäude, das 2011 fertiggestellt wurde. Die strategische Positionierung des Unternehmens betont nachhaltige und wertorientierte Immobilieninvestitionen und nutzt seine umfangreiche Erfahrung und Größe, um Innovationen voranzutreiben und langfristigen Wert zu schaffen.
Ticker
Fr. SPSN
Sektor
Real Estate
Primärnotierung
XSWX
Beschäftigte
189
Sitz
Zug, Switzerland
Website
sps.swiss

SPSN – Kennzahlen

BasicErweitert
10 Mrd. CHF
24,78
5,09 CHF
-
3,50 CHF
1,39 %

Was Analysten über SPSN denken

Analystenbewertungen (kaufen, halten, verkaufen) für die Swiss Prime Site AG-Aktie.
Analystenprognosen zum zukünftigen Preis der Swiss Prime Site AG-Aktie.

Bullen sagen / Bären sagen

Die Mieteinnahmen stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 2,2 %, und das Management erwartet weiteres Wachstum. Gleichzeitig sank der Leerstand von 3,7 %. Der FFO I je Aktie legte um 2,4 % zu, und das Unternehmen erwartet für das Gesamtjahr einen FFO I am oberen Ende der Prognosespanne von CHF 4,25–4,30. (Swiss Prime Site)
Das Asset-Management-Geschäft gewinnt an Größe: Rekordzuflüsse von CHF 0,95 Milliarden im ersten Halbjahr hoben das verwaltete Vermögen auf CHF 14,8 Milliarden, während die Erträge um 5,2 % stiegen. Mehr als zwei Drittel dieser Erträge waren wiederkehrend und stützten neben den Immobilienmieten eine wachsende Gebührenbasis. (Swiss Prime Site)
Die Finanzierungskosten bleiben niedrig: Der durchschnittliche Zinssatz sank von 0,98 % vor einem Jahr auf 0,83 %, und die durchschnittliche Laufzeit der Schulden verlängerte sich auf vier Jahre. Das dürfte die Zinskosten begrenzen und verschafft der Gruppe mehr Zeit, bevor Refinanzierungen anstehen. (EQS News)
Das zugrunde liegende Mietwachstum war moderat: Die Mieten auf vergleichbarer Basis stiegen im ersten Halbjahr lediglich um 1,4 %, während die Leerstandsquote gegenüber dem Jahresende unverändert bei 3,7 % lag. Bei einer Abschwächung der Neuvermietungen und Mietsteigerungen bleibt damit nur begrenztes organisches Wachstum. (Swiss Prime Site)
Die Loan-to-Value-Quote stieg von 38,1 % Ende 2025 auf 39,9 % und lag damit über dem erklärten Ziel des Unternehmens, unter 39 % zu kommen. Obwohl das Management den Anstieg teilweise auf die Dividendenzahlung zurückführte, lässt die Verschuldung weniger Spielraum, falls die Immobilienwerte sinken oder die Kreditkosten steigen. (Investing.com)
Swiss Prime Site gab den geplanten Wohnturm Maag auf, nachdem rechtliche Unsicherheiten eine verlässliche Entwicklungsplanung verhindert hatten, und verzichtet damit auf die Aussicht auf höhere Mieteinnahmen aus dem Turm. Nun plant das Unternehmen ab 2029 eine Renovierung im Umfang von CHF 60 Millionen; die geplante Museumsnutzung befindet sich weiterhin im Stadium einer Absichtserklärung. (NZZ, Finanzwire)
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 04.10.2026.

SPSN – Finanzielle Performance

Einnahmen und Ausgaben
Einkommenserklärung
VierteljährlichJährlich
Q3 24
Quartalswachstum
Einnahmen
Nettoerträge
Gewinnspanne

SPSN – Gewinnentwicklung

Rentabilität des Unternehmens
Gewinn pro Aktie
VierteljährlichJährlich
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Tatsächlich
Erwartet
Überraschung

Mittel einschließlich von SPSN

AlleEURUSDGBP
Fonds
Fondsname
Fondsgröße
Fr. SPSN Gewichtung
iShares European Property Yield€IPRP
833 Mio. €9,30 %
iShares European Property Yield£IPRP
833 Mio. €9,30 %
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5
63 Mio. €7,81 %
VanEck Global Real Estate£TREG
448 Mio. €0,91 %
VanEck Global Real Estate€TRET
448 Mio. €0,91 %
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Häufig gestellte Fragen