Aedifica/€AED

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Acerca de Aedifica

Aedifica es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) belga especializado en el sector inmobiliario sanitario, especialmente en residencias de ancianos. Fundada en 2005 y con sede en Bruselas (Bélgica), la cartera de Aedifica abarca varios países europeos, como Bélgica, Países Bajos, Alemania, Finlandia y Reino Unido. La empresa se centra en adquirir, desarrollar y gestionar propiedades que satisfagan las necesidades de la población europea de edad avanzada, posicionándose estratégicamente en el espacio de las infraestructuras sanitarias. Las fortalezas competitivas de Aedifica residen en su especialización en un sector en crecimiento, su amplio conocimiento del mercado y sus relaciones duraderas con operadores de residencias geriátricas. Estas capacidades le permiten afrontar con eficacia los retos y oportunidades del mercado inmobiliario sanitario. Fuentes: Página web de la empresa Aedifica e informes anuales.
Ticker
€AED
Sector
Real Estate
Mercado principal de cotización
BSE
Empleados
127
Sede central
Brussels, Belgium
Página web
www.aedifica.eu

Métricas de Aedifica

BásicoAvanzado
5492 M €
6,04
10,90 €
0,96
2,80 €
4,26 %

Qué piensan los analistas de Aedifica

Valoración mayoritaria de 16 analistas.
Compra
Calificación de los analistas por mes
MesCompraMantenerVentaAnalistasCalificación mayoritaria
julio de 202393113Compra
agosto de 2023103114Compra
septiembre de 202395115Compra
octubre de 202386115Compra
noviembre de 202378116Mantener
diciembre de 202378116Mantener
enero de 202487116Compra
febrero de 202487116Compra
marzo de 202486115Compra
abril de 202496116Compra
mayo de 202496116Compra
junio de 202496116Compra

Los alcistas dicen / Los bajistas dicen

La fusión completada con Cofinimmo crea una plataforma europea de activos inmobiliarios sanitarios de mayor tamaño, y la dirección se ha fijado como objetivo lograr al menos €16 millones en sinergias anualizadas para 2027. La escala combinada debería mejorar la eficiencia operativa, el acceso al mercado y la capacidad de financiación. (Informe financiero de Aedifica del primer semestre de 2026)
La cartera sanitaria de Aedifica mantuvo un carácter muy defensivo a 30 de junio de 2026, con 924 inmuebles asistenciales, una ocupación del 99,7% en el segmento sanitario y un plazo medio ponderado restante de los contratos de arrendamiento de 16 años. Las métricas de ocupación de los operadores y de cobertura de rentas también estaban mejorando en varios mercados importantes, respaldando la resiliencia de los flujos de caja. (Informe financiero de Aedifica del primer semestre de 2026)
Los beneficios EPRA del primer semestre de 2026 aumentaron a €189,9 millones desde €123,3 millones, mientras que la dirección mantuvo unas previsiones para el conjunto del año de €436 millones en beneficios EPRA, €5,35 de beneficio EPRA por acción y un dividendo bruto de €4,20. Esto apunta a un crecimiento continuado de los beneficios y a una atractiva propuesta de generación de ingresos si la integración avanza según lo previsto. (Informe financiero de Aedifica del primer semestre de 2026)
El apalancamiento aumentó considerablemente tras la combinación con Cofinimmo: la deuda neta/EBITDA subió a 8,3x desde 7,8x, mientras que el LTV EPRA aumentó al 42,4% desde el 40,0% a 30 de junio de 2026. Esto deja a Aedifica más expuesta a los costes de refinanciación y al riesgo de ejecución relacionado con el balance. (Informe financiero de Aedifica del primer semestre de 2026)
La operación con Cofinimmo amplió sustancialmente el número de acciones, de 47,6 millones al inicio de 2026 a 83,5 millones tras la ampliación de capital de marzo y a 92,6 millones después de la fusión de julio. Aunque los beneficios EPRA del primer semestre aumentaron a €189,9 millones, el beneficio EPRA por acción solo subió modestamente a €2,71 desde €2,59, lo que pone de relieve el riesgo de dilución. (Informe financiero de Aedifica del primer semestre de 2026)
Aedifica debe desinvertir €300 millones en activos sanitarios belgas en virtud de los requisitos de las autoridades belgas de competencia, además de un objetivo más amplio de rotación de activos de €110 millones para 2026. Estas desinversiones podrían reducir la flexibilidad de la cartera y generar riesgo de ejecución si los activos se venden a valoraciones desfavorables. (Informe financiero de Aedifica del primer semestre de 2026)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 9 sept 2026.

Fondos con exposición a Aedifica

TodosEURGBPUSD
Fondos
Nombre del fondo
Tamaño del fondo
Peso de €AED
iShares European Property Yield€IPRP
813 M €4,95 %
iShares European Property Yield£IPRP
698 M £4,95 %
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5
58 M €4,27 %
iShares EURO STOXX Mid€DJMC
572 M €0,82 %
iShares EURO STOXX Mid Cap£DJMC
491 M £0,82 %
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Datos de mercado proporcionados por CBOE Europe y Deutsche Börse.