Douglas Emmett/$DEI
1D1S1MAHF1A5AMÁX.
Capital en riesgo
Acerca de Douglas Emmett
Douglas Emmett Inc es un REIT integrado, autoadministrado y autogestionado. El grupo se centra en poseer, adquirir, desarrollar y gestionar una cuota de mercado sustancial de propiedades de oficinas y comunidades multifamiliares en barrios con restricciones de oferta, viviendas ejecutivas de alta gama y servicios clave para el estilo de vida. Sus propiedades se encuentran en los submercados de Beverly Hills, Brentwood, Burbank, Century City, Olympic Corridor, Santa Mónica, Sherman Oaks/Encino, Warner Center/Woodland Hills y Westwood del condado de Los Ángeles, California, y en Honolulu, Hawái. Tiene dos segmentos de negocio: el segmento de oficinas y el segmento multifamiliar, de los cuales el segmento de oficinas obtiene los máximos ingresos.
- Ticker
- $DEI
- Sector
- Real Estate
- Mercado principal de cotización
- NYSE
- Empleados
- 778
- Sede central
- Santa Monica, United States
- Página web
- www.douglasemmett.com
Métricas de Douglas Emmett
BásicoAvanzado
1733 M $
-
-0,15 $
1,18
0,76 $
7,34 %
Precio y volumen
Capitalización
1733 M $
Beta
1.18
Máx. 52 semanas
16,62 $
Mín. 52 semanas
9,04 $
Volumen medio diario
1,6 M
Dividendos
0,76 $
Solvencia financiera
Ratio de solvencia
1,768
Test ácido
0,522
Ratio de endeudamiento a largo plazo
1,631
Ratio de endeudamiento total
1,631
Cobertura de intereses (TTM)
0,70 %
Rentabilidad
Ebitda (TTM)
581,297
Margen bruto (TTM)
63,18 %
Margen de beneficio neto (TTM)
-2,27 %
Margen operativo (TTM)
19,00 %
Ingresos por empleado (TTM)
1.300.000 $
Eficacia de la gestión
Rendimiento de los activos (TTM)
1,26 %
Rentabilidad de los fondos propios (TTM)
-1,93 %
Valoración
Ratio precio-ventas (TTM)
1,72
Ratio precio-valor contable
0,94
Ratio precio-valor contable neto (TTM)
0,95
Ratio precio-flujo de caja libre (TTM)
4,49
Rendimiento del flujo de caja libre (TTM)
22,27 %
Flujo de caja libre por acción (TTM)
2,305
Rentabilidad por dividendo (TTM)
7,34 %
Rentabilidad futura de los dividendos
7,34 %
Crecimiento
Variación de los ingresos (TTM)
0,63 %
Variación del beneficio por acción (TTM)
-169,88 %
Crecimiento de los ingresos en 3 años (CAGR)
-0,12 %
Crecimiento de los ingresos en 10 años (CAGR)
3,94 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 3 años (CAGR)
-22,78 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 10 años (CAGR)
-9,43 %
Crecimiento del dividendo por acción en 3 años (CAGR)
-3,66 %
Crecimiento del dividendo por acción en 10 años (CAGR)
-1,34 %
Los alcistas dicen / Los bajistas dicen
El segmento multifamiliar está aportando un contrapeso estabilizador: la cartera estaba arrendada en un 99,4% al 30 de junio de 2026, y el NOI multifamiliar de propiedades comparables aumentó un 1,6% a/a en el primer semestre, respaldado por una mayor ocupación y unas tarifas de alquiler más altas. (SEC)
El impulso operativo trimestral mejoró pese a las dificultades del segmento de oficinas: el FFO del segundo trimestre de 2026 aumentó un 2,4% a/a, hasta $76,3 millones, favorecido por mayores recuperaciones de gastos de inquilinos, ingresos por estacionamiento e ingresos por alquileres multifamiliares. (SEC)
La adquisición de oficinas médicas en Beverly Hills en abril de 2026 incorpora un nicho de alta calidad y con oferta limitada: Bedford Collection, con 246.000 pies cuadrados, estaba arrendada en un 95% en el momento de la adquisición, y DEI afirmó que la operación elevó su control a aproximadamente un tercio del inventario de oficinas médicas del Golden Triangle de Beverly Hills. (Douglas Emmett)
Las oficinas siguen siendo el principal punto débil: al 30 de junio de 2026, la ocupación de oficinas era de solo el 75,6%, mientras que el NOI de oficinas de propiedades comparables cayó un 1,5% a/a en el primer semestre, ya que la menor ocupación redujo los ingresos por alquileres. (SEC)
El aumento de los costes de financiación está presionando las ganancias en efectivo: el FFO del primer semestre de 2026 disminuyó un 2,1%, hasta $152,3 millones, y la dirección atribuyó el descenso en parte a los mayores gastos por intereses y a la menor ocupación de oficinas. (SEC)
La refinanciación sigue siendo un riesgo significativo: la empresa informó de aproximadamente $747 millones de principal de pagarés garantizados con vencimiento durante el ejercicio que finaliza el 30 de junio de 2027, y otros $1.640 millones con vencimiento en el período posterior que finaliza el 30 de junio de 2029. (SEC)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 9 sept 2026.
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Nombre del fondo | Tamaño del fondo | Peso de $DEI |
|---|---|---|
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1163 M $ | 0,09 % |
iShares S&P SmallCap 600$IDP6 | 3242 M $ | 0,09 % |
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 859 M £ | 0,09 % |
iShares S&P Small Cap 600£ISP6 | 2393 M £ | 0,09 % |
SPDR Russell 2000 US Small Cap€R2US | 4770 M € | 0,06 % |
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Los datos del mercado de EE. UU. en tiempo real proceden del libro de órdenes de IEX proporcionados por Polygon. Los datos del mercado estadounidense en horario de cierre tienen un desfase de 15 minutos y pueden diferir significativamente del precio real de cotización a la apertura del mercado.