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Digital Realty Trust/$DLR

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Acerca de Digital Realty Trust

Digital Realty es uno de los principales proveedores de centros de datos neutrales en cuanto a nube y operador, que ofrece servicios de coubicación e interconexión a hiperescaladores y grandes empresas. Digital Realty opera 300 propiedades en 57 áreas metropolitanas de 31 países y presta servicio a 5000 clientes. El alquiler de espacio físico representa alrededor del 90 % de los ingresos de Digital Realty. La empresa permite a los hiperescaladores y otros clientes almacenar servidores, datos y equipos de red. El 10 % restante de los ingresos se genera principalmente a través de servicios de interconexión (8 %) y otros ingresos por comisiones (2 %).
Ticker
$DLR
Sector
Real Estate
Mercado principal de cotización
NYSE
Empleados
4282
Sede central
Austin, United States
Página web
www.digitalrealty.com

Métricas de DLR

BásicoAvanzado
68 mil M $
88,02
2,08 $
1,04
4,88 $
2,67 %

Qué piensan los analistas de DLR

Calificaciones de analistas (comprar, conservar, vender) para la acción Digital Realty Trust.
Proyecciones de analistas sobre el precio futuro de la acción Digital Realty Trust.

Los alcistas dicen / Los bajistas dicen

Digital Realty elevó su previsión de fondos ajustados de operaciones para 2026 a $8.15-$8.20 por acción tras informar de un sólido impulso en los arrendamientos de clientes de la nube y la IA. La revisión al alza sugiere que la demanda a corto plazo se está traduciendo en crecimiento del flujo de caja, en lugar de seguir siendo solo una tendencia a largo plazo. (Reuters)
Los contratos firmados en el segundo trimestre alcanzaron $307 millones de renta anualizada sobre una base de propiedad total, mientras que la cartera de contratos firmados pero aún no iniciados llegó a un récord de $1.9 mil millones. Los nuevos contratos de renovación también lograron un crecimiento del 25.4% en las tarifas de alquiler en efectivo, lo que brinda a DLR gran visibilidad y poder de fijación de precios a medida que se actualizan los contratos existentes. (GlobeNewswire)
DLR está ampliando su potencial de crecimiento sin depender por completo de su balance: la dirección está captando capital privado para financiar el desarrollo de proyectos a gran escala, junto con una cartera de proyectos de 1.4 gigavatios, con un 63% prearrendado y un rendimiento estabilizado previsto del 11.5%. Esta estructura podría permitir a la compañía aprovechar la demanda de IA y servicios en la nube y, al mismo tiempo, compartir con sus socios la financiación del desarrollo. (StockAnalysis, GlobeNewswire)
El plan de crecimiento exige mucho capital: se prevé que el gasto de capital neto para desarrollo en 2026 sea de $4.25bn-$4.75bn, mientras que la deuda ascendía a $18.6bn y la deuda neta sobre EBITDA ajustado era de 4.7x al cierre del segundo trimestre. DLR sigue expuesta a los costes de financiación y a la dilución de los accionistas si debe seguir captando capital. (GlobeNewswire)
La dirección señaló como riesgos la escasez de mano de obra, la menor disponibilidad de terrenos y la oposición política local, mientras que en Northern Virginia solo había 50 megavatios disponibles para arrendar y otros 96 megavatios en construcción. Los retrasos en el suministro eléctrico, la mano de obra o las autorizaciones podrían aplazar el inicio de los arrendamientos y los retornos de los nuevos proyectos. (StockAnalysis)
El dividendo sigue siendo un punto débil de la tesis de inversión: está congelado en $1.22 por acción trimestrales desde 2022, y una revisión de valoración de septiembre situó la rentabilidad en el 2.59% y concluyó que las acciones cotizaban ligeramente por encima de su valor razonable. Esto limita el atractivo de DLR para los inversores centrados en los ingresos y deja menos margen de error si el crecimiento se desacelera. (Seeking Alpha, GuruFocus)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 9 oct 2026.

Rendimiento financiero de DLR

Ingresos y gastos
Extracto de ingresos
TrimestralAnual
Q3 24
Crecimiento intertrimestral
Ingresos
Beneficios
Margen de beneficio

Rentabilidad de DLR

Rentabilidad de la empresa
beneficios por acción
TrimestralAnual
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Real
Previsto
Sorpresa

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Fondos con exposición a DLR

TodosUSDEURGBP
Fondos
Nombre del fondo
Tamaño del fondo
Peso de $DLR
Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure$VPN
347 M $13,38 %
Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure£VPNG
347 M $13,38 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES
150 M $5,40 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP
150 M $5,40 %
VanEck Global Real Estate£TREG
448 M €4,99 %
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Los datos del mercado de EE. UU. en tiempo real proceden del libro de órdenes de IEX proporcionados por Polygon. Los datos del mercado estadounidense en horario de cierre tienen un desfase de 15 minutos y pueden diferir significativamente del precio real de cotización a la apertura del mercado.