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Simon Property Group/$SPG

1D1S1M3 M6 MAHF1A5AMÁX.

Acerca de Simon Property Group

Simon Property Group es el mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria minorista de Estados Unidos. Su cartera incluye participaciones en 254 propiedades: 114 centros comerciales tradicionales, 108 centros comerciales outlet prémium, 14 centros Mills (una combinación de centro comercial tradicional, centro outlet y grandes superficies), seis centros de estilo de vida y otras 12 propiedades minoristas. La cartera de Simon registró un promedio de $838 en ventas por pie cuadrado durante los últimos 12 meses. La empresa también posee una participación del 22% en Klépierre, una empresa inmobiliaria minorista europea con inversiones en centros comerciales de 14 países, así como participaciones en empresas conjuntas en 33 centros comerciales outlet prémium repartidos por 14 países.
Ticker
$SPG
Sector
Real Estate
Mercado principal de cotización
NYSE
Empleados
3350
Sede central
Indianapolis, United States
Página web
www.simon.com

Métricas de SPG

BásicoAvanzado
65 mil M $
14,19
14,19 $
1,33
8,90 $
4,47 %

Qué piensan los analistas de SPG

Calificaciones de analistas (comprar, conservar, vender) para la acción Simon Property Group.
Proyecciones de analistas sobre el precio futuro de la acción Simon Property Group.

Los alcistas dicen / Los bajistas dicen

El FFO inmobiliario por acción del segundo trimestre aumentó un 7,9% interanual, y Simon elevó su previsión de FFO para 2026 a $13.20–$13.30 por acción. Esto apunta a un crecimiento continuado de las ganancias, no solo a una elevada rentabilidad por dividendo. (PR Newswire)
Las sólidas cifras de arrendamiento de Simon sugieren que puede seguir aumentando los alquileres en efectivo: los alquileres de los nuevos contratos subieron un 17% interanual, mientras que las concesiones a los inquilinos cayeron un 12%. La ocupación se mantuvo en torno al 96%, lo que demuestra que la demanda resistió incluso después de que se devolvieran locales de minoristas en quiebra. (Seeking Alpha, The Motley Fool)
Su programa de desarrollo ofrece otra vía de crecimiento: había proyectos en curso por unos $1.1 billion, con una rentabilidad prevista del 9%, y una cartera de proyectos que supera los $4 billion. Si se completan según lo previsto, estas inversiones podrían aumentar los ingresos y mejorar los centros existentes. (The Motley Fool)
Las acciones podrían tener un margen limitado para seguir subiendo tras una fuerte racha: Deutsche Bank rebajó la recomendación de Simon a «mantener», al considerar que su valoración ya refleja plenamente su valor, y señaló que la refinanciación supondría un lastre para el crecimiento del FFO en 2026 y 2027. Un múltiplo elevado podría amplificar las caídas si el crecimiento decepciona. (24/7 Wall St.)
La refinanciación podría lastrar el crecimiento por acción, ya que los costes de los nuevos préstamos superan la tasa de la deuda existente. El informe trimestral de Simon correspondiente al segundo trimestre indicó que los préstamos garantizados tenían una tasa media ponderada del 5.36%, mientras que la tasa global de endeudamiento era del 3.93%. (MarketScreener)
Las quiebras de minoristas siguen siendo un riesgo directo para los alquileres y la ocupación: Simon tuvo que recuperar cerca de un millón de pies cuadrados tras la quiebra de Saks Off 5th. Los locales volvieron a arrendarse, pero un consumidor más débil o más quiebras de inquilinos podrían dificultar o encarecer la ocupación rentable de los espacios vacantes en el futuro. (The Motley Fool, PR Newswire)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 4 oct 2026.

Rendimiento financiero de SPG

Ingresos y gastos
Extracto de ingresos
TrimestralAnual
Q3 24
Crecimiento intertrimestral
Ingresos
Beneficios
Margen de beneficio

Rentabilidad de SPG

Rentabilidad de la empresa
beneficios por acción
TrimestralAnual
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Real
Previsto
Sorpresa

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Fondos con exposición a SPG

TodosUSDEURGBP
Fondos
Nombre del fondo
Tamaño del fondo
Peso de $SPG
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES
150 M $5,80 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP
150 M $5,80 %
VanEck Global Real Estate€TRET
255 M €4,93 %
VanEck Global Real Estate£TREG
222 M £4,93 %
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP
1163 M $3,90 %
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Los datos del mercado de EE. UU. en tiempo real proceden del libro de órdenes de IEX proporcionados por Polygon. Los datos del mercado estadounidense en horario de cierre tienen un desfase de 15 minutos y pueden diferir significativamente del precio real de cotización a la apertura del mercado.