Douglas Emmett/$DEI
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Ihr Kapital ist einem Risiko ausgesetzt
Über Douglas Emmett
Douglas Emmett Inc ist ein integrierter, selbstverwalteter und selbstgeführter REIT. Die Gruppe konzentriert sich auf den Besitz, den Erwerb, die Entwicklung und die Verwaltung eines erheblichen Marktanteils an Büroimmobilien und Mehrfamilienhäusern in Stadtvierteln mit begrenztem Angebot, hochwertigen Führungskräftewohnungen und wichtigen Lifestyle-Einrichtungen. Die Immobilien befinden sich in den Teilmärkten Beverly Hills, Brentwood, Burbank, Century City, Olympic Corridor, Santa Monica, Sherman Oaks/Encino, Warner Center/Woodland Hills und Westwood im Los Angeles County, Kalifornien, sowie in Honolulu, Hawaii. Das Unternehmen hat zwei Geschäftsbereiche: den Bürobereich und den Mehrfamilienbereich, wobei der Bürobereich den größten Umsatz erzielt.
- Ticker
- $DEI
- Sektor
- Real Estate
- Primärnotierung
- NYSE
- Beschäftigte
- 778
- Website
- www.douglasemmett.com
Douglas Emmett – Kennzahlen
BasicErweitert
1,6 Mrd. $
-
-0,15 $
1,18
0,76 $
7,74 %
Preis und Volumen
Marktkapitalisierung
1,6 Mrd. $
Beta
1.18
52-Wochen-Hoch
15,83 $
52-Wochen-Tief
9,04 $
Durchschnittliches Tagesvolumen
1,7 Mio.
Dividendensatz
0,76 $
Finanzkraft
Liquiditätsgrad 3. Grades
1,768
Liquiditätsgrad 2. Grades
0,522
Langfristiges Fremdkapital-Eigenkapital-Verhältnis
1,631
Gesamtverschuldungsgrad
1,631
Zinsdeckung (TTM)
0,70 %
Rentabilität
EBITDA (TTM)
581,297
Bruttomarge (TTM)
63,18 %
Nettogewinnmarge (TTM)
-2,27 %
Operative Gewinnmarge (TTM)
19,00 %
Umsatz pro Mitarbeiter (TTM)
1.300.000 $
Managementeffektivität
Gesamtkapitalrendite (TTM)
1,26 %
Eigenkapitalrendite (TTM)
-1,93 %
Bewertung
Kurs-Umsatz-Verhältnis (KUV)
1,632
Kurs-Buchwert-Verhältnis (KBV)
0,89
Kurs-materieller-Buchwert-Verhältnis (TTM)
0,9
Kurs-Free-Cashflow-Verhältnis (TTM)
4,26
Free-Cashflow-Rendite (TTM)
23,47 %
Free Cashflow pro Aktie (TTM)
2,305
Dividendenrendite (TTM)
7,74 %
Erwartete Dividendenrendite
7,74 %
Wachstum
Umsatzveränderung (TTM)
0,63 %
Veränderung des Gewinns pro Aktie (TTM)
-167,52 %
3-Jahres-Umsatzwachstum (CAGR)
-0,12 %
10-Jahres-Umsatzwachstum (CAGR)
3,94 %
3-Jahres-Gewinnwachstum pro Aktie (CAGR)
-22,78 %
10-Jahres-Gewinnwachstum pro Aktie (CAGR)
-9,12 %
3-Jahres-Dividendenwachstum pro Aktie (CAGR)
-3,66 %
10-Jahres-Dividendenwachstum pro Aktie (CAGR)
-1,34 %
Bullen sagen / Bären sagen
Die Dynamik bei Bürovermietungen hat sich verbessert: DEI schloss im Q2 Mietverträge über rund 960.000 Quadratfuß ab, erzielte eine positive Nettoabsorption von etwa 60.000 Quadratfuß und sicherte sich Mietverträge, deren Wert 3,2 % über dem der auslaufenden Verträge lag. Das Management erwartet, dass sich der Großteil des positiven Effekts in den nächsten 12 Monaten niederschlagen wird. (SEC-Einreichung, Douglas Emmett)
Das Mehrfamilienhausportfolio bildet eine starke Ertragsbasis, während sich das Bürosegment erholt. Im Q2 war es zu 99,4 % vermietet, erzielte einen um 2,0 % höheren Cash-NOI auf vergleichbarer Objektbasis, und die Entwicklungspipeline umfasst mehr als 1.000 Einheiten, wobei Änderungen der Flächennutzungsbestimmungen potenziell weitere 8.000–10.000 ermöglichen könnten. (SEC-Einreichung, Quartr)
DEI expandiert in seinem Kernmarkt in das relativ defensive Segment der Ärztehäuser. Die Bedford Collection in Beverly Hills war zum Zeitpunkt der Übernahme zu 95 % vermietet, und das 246.000 Quadratfuß große Portfolio stärkt die Position von DEI in einem Teilmarkt mit begrenztem Angebot. (Douglas Emmett)
Die Auslastung der Büroflächen bleibt schwach. Die Büroauslastung lag im Q2 bei 75,6 %, und DEI senkte seine Prognose für die Büroauslastung 2026 auf 75 %–77 %, nachdem das noch in der Vermietungsphase befindliche Sanierungsprojekt Studio Plaza in das betriebsbereite Portfolio aufgenommen worden war. (SEC-Einreichung, The Motley Fool)
Hohe Finanzierungskosten begrenzen den Nutzen aus dem verbesserten Immobilienbetrieb. DEI refinanzierte Bürokredite in Höhe von $815 Millionen zu Zinssätzen von knapp über 6 %, während das Management erklärte, höhere Marktzinsen würden den verbesserten Ausblick für das Betriebsergebnis mehr als aufzehren, und für 2026 lediglich einen FFO von $1,39–$1,43 je Aktie prognostizierte. (SEC-Einreichung, The Motley Fool)
Die zugrunde liegenden Büromieten stehen weiterhin unter Druck, selbst wenn die ausgewiesenen Mietvertragswerte positiv erscheinen. Im Q2 lagen die Mieten bei Verlängerungen von Büromietverträgen auf linearer Basis 4,1 % höher, auf Cash-Basis jedoch 8,7 % niedriger, was die kurzfristigen Einnahmen belasten und die Kosten für die Mieterbindung erhöhen kann. (SEC-Einreichung)
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 23.09.2026.
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Fondsname | Fondsgröße | $DEI Gewichtung |
|---|---|---|
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1,2 Mrd. $ | 0,09 % |
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 859 Mio. £ | 0,09 % |
iShares S&P SmallCap 600$IDP6 | 3,2 Mrd. $ | 0,08 % |
iShares S&P Small Cap 600£ISP6 | 2,4 Mrd. £ | 0,08 % |
SPDR Russell 2000 US Small Cap€R2US | 4,8 Mrd. € | 0,05 % |
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