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Digital Realty Trust/$DLR

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Über Digital Realty Trust

Digital Realty ist einer der führenden Anbieter von Cloud- und Carrier-neutralen Rechenzentren und bietet Colocation- und Interconnection-Services für Hyperscaler und große Unternehmen. Digital Realty betreibt 300 Immobilien in 57 Ballungsräumen in 31 Ländern und bedient 5.000 Kunden. Die Vermietung von physischen Flächen macht etwa 90 % des Umsatzes von Digital Realty aus. Das Unternehmen ermöglicht Hyperscalern und anderen Kunden die Speicherung von Servern, Daten und Netzwerkgeräten. Die restlichen 10 % des Umsatzes werden hauptsächlich durch Interconnection-Services (8 %) und andere Gebühreneinnahmen (2 %) generiert.
Ticker
$DLR
Sektor
Real Estate
Primärnotierung
NYSE
Beschäftigte
4.282
Sitz
Austin, United States
Website
www.digitalrealty.com

DLR – Kennzahlen

BasicErweitert
68 Mrd. $
86,73
2,08 $
1,01
4,88 $
2,70 %

Was Analysten über DLR denken

Analystenbewertungen (kaufen, halten, verkaufen) für die Digital Realty Trust-Aktie.
Analystenprognosen zum zukünftigen Preis der Digital Realty Trust-Aktie.

Bullen sagen / Bären sagen

Digital Realty hob die Prognose für den bereinigten Funds from Operations für 2026 auf 8.15-$8.20 je Aktie an, nachdem das Unternehmen eine robuste Vermietungsdynamik bei Cloud- und KI-Kunden gemeldet hatte. Die Anhebung deutet darauf hin, dass sich die kurzfristige Nachfrage in einem Cashflow-Wachstum niederschlägt und nicht nur ein langfristiges Thema bleibt. (Reuters)
Die Buchungen im Q2 erreichten eine annualisierte Miete von $307 Millionen bei vollständigem Eigentum, während der Bestand unterzeichneter, aber noch nicht begonnener Mietverträge mit $1.9 Milliarden einen Rekordwert erreichte. Bei Verlängerungen erzielten die Mietverträge zudem ein Wachstum der Cash-Mietpreise von 25.4% und verschaffen DLR damit eine hohe Visibilität und Preissetzungsmacht, wenn bestehende Verträge neu festgesetzt werden. (GlobeNewswire)
DLR baut seine Wachstumsperspektiven aus, ohne sich vollständig auf die eigene Bilanz zu stützen: Das Management wirbt privates Kapital zur Finanzierung der Hyperscale-Entwicklung ein. Hinzu kommt eine Pipeline von 1.4 Gigawatt, die zu 63% vorvermietet war und eine erwartete stabilisierte Rendite von 11.5% aufwies. Diese Struktur könnte dem Unternehmen ermöglichen, von der KI- und Cloud-Nachfrage zu profitieren und die Entwicklungsfinanzierung mit Partnern zu teilen. (StockAnalysis, GlobeNewswire)
Der Wachstumsplan ist kapitalintensiv: Für 2026 werden Nettoinvestitionen in die Projektentwicklung von $4.25bn-$4.75bn prognostiziert. Zum Ende des zweiten Quartals beliefen sich die Schulden auf $18.6bn, und das Verhältnis der Nettoverschuldung zum bereinigten EBITDA lag bei 4.7x. DLR bleibt Finanzierungskosten und einer Verwässerung der Aktionäre ausgesetzt, falls das Unternehmen weiterhin Kapital aufnehmen muss. (GlobeNewswire)
Das Management nannte Arbeitskräftemangel, eine begrenzte Verfügbarkeit geeigneter Standorte und lokalen politischen Widerstand als Risiken. In Northern Virginia standen lediglich 50 Megawatt zur Vermietung bereit, weitere 96 Megawatt befanden sich im Bau. Verzögerungen bei der Stromversorgung, beim Personal oder bei Genehmigungen könnten den Beginn von Mietverhältnissen und die Renditen neuer Projekte hinauszögern. (StockAnalysis)
Die Dividende bleibt ein Schwachpunkt der Investmentthese: Sie liegt seit 2022 unverändert bei $1.22 je Aktie und Quartal. Eine Bewertungsprüfung im September bezifferte die Rendite auf 2.59% und kam zu dem Schluss, dass die Aktien leicht über ihrem fairen Wert notieren. Das schränkt die Attraktivität von DLR für einkommensorientierte Anleger ein und lässt bei einer Wachstumsverlangsamung weniger Spielraum für Fehler. (Seeking Alpha, GuruFocus)
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 09.10.2026.

DLR – Finanzielle Performance

Einnahmen und Ausgaben
Einkommenserklärung
VierteljährlichJährlich
Q3 24
Quartalswachstum
Einnahmen
Nettoerträge
Gewinnspanne

DLR – Gewinnentwicklung

Rentabilität des Unternehmens
Gewinn pro Aktie
VierteljährlichJährlich
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Tatsächlich
Erwartet
Überraschung

DLR – Neuigkeiten

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Digital Realty Trust Q3 Earnings Call Highlights

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Digital Realty Sees Agentic AI Fuel Record Interconnection Demand

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Mittel einschließlich von DLR

AlleUSDEURGBP
Fonds
Fondsname
Fondsgröße
$DLR Gewichtung
Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure$VPN
347 Mio. $13,60 %
Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure£VPNG
347 Mio. $13,60 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES
150 Mio. $5,50 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP
150 Mio. $5,50 %
VanEck Global Real Estate€TRET
448 Mio. €4,99 %
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Häufig gestellte Fragen