Simon Property Group/$SPG

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Über Simon Property Group

Die Simon Property Group ist der größte Investment Trust für Einzelhandelsimmobilien in den Vereinigten Staaten. Ihr Portfolio umfasst eine Beteiligung an 254 Immobilien: 114 traditionelle Einkaufszentren, 108 Premium-Outlets, 14 Mills-Zentren (eine Kombination aus traditionellem Einkaufszentrum, Outlet-Center und großen Einzelhändlern), sechs Lifestyle-Zentren und 12 weitere Einzelhandelsimmobilien. Simons Portfolio erzielte in den letzten 12 Monaten einen durchschnittlichen Umsatz von 736 $ pro Quadratmeter. Das Unternehmen besitzt außerdem eine 22%ige Beteiligung an Klépierre, einem europäischen Einzelhandelsunternehmen mit Investitionen in Einkaufszentren in 14 Ländern, sowie Joint-Venture-Beteiligungen an 33 Premium Outlets in 14 Ländern.
Die Unternehmensbeschreibungen wurden maschinell übersetzt.

Ticker

$SPG
Sektor
Real Estate

Primärnotierung

NYSE

Beschäftigte

2.800
Sitz
Indianapolis, United States
Website
www.simon.com

SPG – Kennzahlen

BasicErweitert
60 Mrd. $
26,73
6,87 $
1,40
8,45 $
4,68 %

Was Analysten über SPG denken

Analystenbewertungen (kaufen, halten, verkaufen) für die Simon Property Group-Aktie.

Bullen sagen / Bären sagen

Simon Property Group hat seine Prognose für das Immobilien-FFO im Gesamtjahr 2025 auf 12,60–12,70 USD je Aktie angehoben (zuvor: 12,45–12,65). Grund sind die anhaltend hohe Nachfrage nach Vermietungen im Portfolio sowie starke Mietergebnisse (Reuters).
Im dritten Quartal 2025 erzielte Simon ein FFO von 3,22 USD je Aktie (plus 5,6 % a/a), Mieterträge von 1,45 Mrd. USD (plus 8,4 %), eine Auslastung von 96,4 % sowie einen Anstieg der Basismiete pro Quadratfuß um 2,5 %. Dies unterstreicht die starke operative Dynamik (Reuters).
Simon beendete das dritte Quartal 2025 mit 9,5 Mrd. USD an Liquidität – bestehend aus 2,1 Mrd. USD Barmitteln und 7,4 Mrd. USD verfügbarer revolvierender Kreditlinie –, was erhebliche finanzielle Flexibilität für Wachstum und zur Bewältigung von Marktschwankungen bietet (Nasdaq).
Die Verschuldung von Simon bleibt hoch; das Unternehmen hat im dritten Quartal 2025 Anleihen im Wert von 1,5 Mrd. USD begeben und gesicherte Kredite über 5,4 Mrd. USD abgeschlossen. Das bereinigte Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA auf Zwölfmonatsbasis liegt bei etwa 5,5×, was angesichts steigender Zinsen die finanzielle Flexibilität einschränken könnte (TipRanks) (Investing.com).
Citi hat die Schätzung des Core FFO für Simon 2025 von 12,52 USD auf 12,21 USD gesenkt und das Kursziel auf 170 USD (von 185) reduziert. Hervorgehoben werden Bewertungsrisiken, da die Aktie derzeit nahe historisch hoher Multiplikatoren gehandelt wird (Investing.com).
Die nationale Leerstandsquote von Einkaufszentren ist im dritten Quartal 2025 auf 5,8 % gestiegen – ein Zuwachs von 50 Basispunkten im Jahresvergleich. Die negative Nettoflächenaufnahme im Markt signalisiert möglichen Druck auf Auslastung und Mietwachstum für Malls wie die von Simon (Cushman & Wakefield).
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 05.11.2025.

SPG – Finanzielle Performance

Einnahmen und Ausgaben
VierteljährlichJährlich
Q3 24
Quartalswachstum
Einnahmen
37 Mrd. $
-39,75 %
Nettoerträge
45 Mrd. $
107,52 %
Gewinnspanne
37,65 %
6,78 %

SPG – Gewinnentwicklung

Rentabilität des Unternehmens
VierteljährlichJährlich
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Tatsächlich
3,69 $
2,85 $
2,45 $
2,42 $
-
Erwartet
3,55 $
2,61 $
2,05 $
2,31 $
3,94 $
Überraschung
3,94 %
9,20 %
19,51 %
4,63 %
-

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