Vergleichen

Simon Property Group/$SPG

1T1W1M3 M6 MYTD1J5JMAX

Über Simon Property Group

Simon Property Group ist der größte börsennotierte Immobilienfonds für Einzelhandelsimmobilien in den Vereinigten Staaten. Das Portfolio umfasst Beteiligungen an 254 Immobilien: 114 traditionelle Einkaufszentren, 108 Premium-Outlets, 14 Mills-Center (eine Kombination aus traditionellem Einkaufszentrum, Outlet-Center und großflächigen Einzelhändlern), sechs Lifestyle-Center und 12 weitere Einzelhandelsimmobilien. Simons Portfolio erzielte in den vergangenen 12 Monaten durchschnittlich einen Umsatz von $838 pro Quadratfuß. Das Unternehmen hält außerdem eine Beteiligung von 22 % an Klépierre, einem europäischen Einzelhandelsimmobilienunternehmen mit Investitionen in Einkaufszentren in 14 Ländern, sowie Joint-Venture-Beteiligungen an 33 Premium-Outlets in 14 Ländern.
Ticker
$SPG
Sektor
Real Estate
Primärnotierung
NYSE
Beschäftigte
3.350
Sitz
Indianapolis, United States
Website
www.simon.com

SPG – Kennzahlen

BasicErweitert
65 Mrd. $
14,14
14,19 $
1,33
8,90 $
4,49 %

Was Analysten über SPG denken

Analystenbewertungen (kaufen, halten, verkaufen) für die Simon Property Group-Aktie.
Analystenprognosen zum zukünftigen Preis der Simon Property Group-Aktie.

Bullen sagen / Bären sagen

Der Real Estate FFO je Aktie stieg im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 7,9 %, und Simon erhöhte seine FFO-Prognose für 2026 auf 13,20–13,30 $ je Aktie. Das deutet auf anhaltendes Gewinnwachstum hin und nicht nur auf eine hohe Dividendenrendite. (PR Newswire)
Die starken Vermietungszahlen von Simon deuten darauf hin, dass das Unternehmen die Bar-Mieten weiter steigern kann: Die Mieten bei Neuvermietungen lagen 17 % über dem Vorjahresniveau, während die Mieterausbauzuschüsse um 12 % zurückgingen. Die Belegungsquote blieb bei rund 96 % – ein Zeichen dafür, dass die Nachfrage auch nach der Rückgabe von Flächen insolventer Einzelhändler stabil blieb. (Seeking Alpha, The Motley Fool)
Das Entwicklungsprogramm bietet einen weiteren Wachstumspfad: Projekte im Volumen von rund 1,1 Mrd. $ waren mit einer erwarteten Rendite von 9 % in Arbeit; die Projektpipeline umfasst mehr als 4 Mrd. $. Bei planmäßiger Fertigstellung könnten diese Investitionen die Erträge steigern und bestehende Einkaufszentren aufwerten. (The Motley Fool)
Nach dem starken Kursanstieg könnte das Potenzial für weitere Gewinne begrenzt sein: Deutsche Bank stufte Simon auf „Hold“ herab und bezeichnete die Aktie als voll bewertet. Zudem verwies sie auf Gegenwind für das FFO-Wachstum in den Jahren 2026 und 2027 durch Refinanzierungen. Ein Aufschlag bei der Bewertungskennzahl könnte den Kursrückgang verstärken, falls das Wachstum enttäuscht. (24/7 Wall St.)
Refinanzierungen könnten das Wachstum je Aktie belasten, da die Kosten neuer Kredite über dem Zinssatz bestehender Schulden liegen. Im Q2-Bericht gab Simon für besicherte Darlehen einen gewichteten Durchschnittszinssatz von 5,36 % an, während der Zinssatz für die Gesamtverschuldung 3,93 % betrug. (MarketScreener)
Insolvenzen von Einzelhändlern bleiben ein unmittelbares Risiko für Mieten und Belegung: Nach der Insolvenz von Saks Off 5th musste Simon rund eine Million Quadratfuß zurücknehmen. Die Flächen wurden neu vermietet, doch ein schwächerer Konsum oder weitere Mieterinsolvenzen könnten es erschweren, künftige Leerstände zu füllen – oder dies weniger rentabel machen. (The Motley Fool, PR Newswire)
Monatlich von Lightyear AI zusammengefasste Daten. Zuletzt aktualisiert am 04.10.2026.

SPG – Finanzielle Performance

Einnahmen und Ausgaben
Einkommenserklärung
VierteljährlichJährlich
Q3 24
Quartalswachstum
Einnahmen
Nettoerträge
Gewinnspanne

SPG – Gewinnentwicklung

Rentabilität des Unternehmens
Gewinn pro Aktie
VierteljährlichJährlich
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Tatsächlich
Erwartet
Überraschung

SPG – Neuigkeiten

AlleArtikelVideos

Simon Property Group Sees Leasing Surge as Traffic, Rents and Retail Demand Rise

MarketBeatvor 4 Wochen

Benzinga's 'Stock Whisper' Index: 5 Stocks Investors Secretly Monitor But Don't Talk About Yet

Benzingavor 2 Monaten

Simon Property Group Q2 Earnings Call Highlights

MarketBeatvor 2 Monaten

Mittel einschließlich von SPG

AlleUSDEURGBP
Fonds
Fondsname
Fondsgröße
$SPG Gewichtung
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES
150 Mio. $5,80 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP
150 Mio. $5,80 %
VanEck Global Real Estate€TRET
255 Mio. €4,90 %
VanEck Global Real Estate£TREG
222 Mio. £4,90 %
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP
1,2 Mrd. $3,92 %
Die oben angezeigten Daten dienen lediglich als Anhaltspunkt und ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht garantiert. Der tatsächliche Ausführungspreis kann variieren. Die vergangene Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Ihre Rendite kann durch Währungsschwankungen und anfallende Gebühren und Kosten beeinflusst werden. Ihr Kapital ist einem Risiko ausgesetzt.
Echtzeit-US-Marktdaten entstammen dem IEX-Orderbuch von Polygon. After-Hours US-Marktdaten sind um 15 Minuten verzögert und können erheblich vom tatsächlichen handelbaren Preis bei Marktöffnung abweichen.
Häufig gestellte Fragen