American Assets Trust/$AAT
1D1S1MAHF1A5AMÁX.
Capital en riesgo
Acerca de American Assets Trust
American Assets Trust Inc es un fondo de inversión inmobiliaria autoadministrado con sede en Estados Unidos. La empresa invierte, explota y desarrolla propiedades comerciales, de oficinas, residenciales y de uso mixto. Los inmuebles están situados principalmente en el sur de California, el norte de California, Oregón, Washington y Hawai. American Assets opera a través de cuatro segmentos basados en el tipo de propiedad: comercio minorista; oficinas; uso mixto, que consta de componentes comerciales y hoteleros; y multifamiliar, que incluye las propiedades de apartamentos de la empresa. Los segmentos minorista y de oficinas aportan conjuntamente la mayor parte de los ingresos totales.
- Ticker
- $AAT
- Sector
- Real Estate
- Mercado principal de cotización
- NYSE
- Empleados
- 232
- Sede central
- San Diego, United States
- Página web
- www.americanassetstrust.com
Métricas de AAT
BásicoAvanzado
1328 M $
72,98
0,30 $
0,98
1,36 $
6,29 %
Precio y volumen
Capitalización
1328 M $
Beta
0.98
Máx. 52 semanas
25,97 $
Mín. 52 semanas
17,72 $
Volumen medio diario
435 mil
Dividendos
1,36 $
Solvencia financiera
Ratio de solvencia
0,62
Test ácido
0,586
Ratio de endeudamiento a largo plazo
1,379
Ratio de endeudamiento total
1,618
Tasa de reparto de dividendos (TTM)
464,32 %
Cobertura de intereses (TTM)
1,26 %
Rentabilidad
Ebitda (TTM)
228,644
Margen bruto (TTM)
61,82 %
Margen de beneficio neto (TTM)
4,13 %
Margen operativo (TTM)
22,99 %
Tipo impositivo efectivo (TTM)
1,88 %
Ingresos por empleado (TTM)
1.880.000 $
Eficacia de la gestión
Rendimiento de los activos (TTM)
2,14 %
Rentabilidad de los fondos propios (TTM)
2,16 %
Valoración
Ratio precio-beneficio (TTM)
72,98
Ratio precio-ventas (TTM)
3,011
Ratio precio-valor contable
1,18
Ratio precio-valor contable neto (TTM)
1,19
Ratio precio-flujo de caja libre (TTM)
14,787
Rendimiento del flujo de caja libre (TTM)
6,76 %
Flujo de caja libre por acción (TTM)
1,462
Rentabilidad por dividendo (TTM)
6,29 %
Rentabilidad futura de los dividendos
6,29 %
Crecimiento
Variación de los ingresos (TTM)
-2,88 %
Variación del beneficio por acción (TTM)
-75,68 %
Crecimiento de los ingresos en 3 años (CAGR)
0,40 %
Crecimiento de los ingresos en 10 años (CAGR)
4,48 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 3 años (CAGR)
-29,36 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 10 años (CAGR)
-9,63 %
Crecimiento del dividendo por acción en 3 años (CAGR)
1,52 %
Crecimiento del dividendo por acción en 10 años (CAGR)
3,30 %
Los alcistas dicen / Los bajistas dicen
AAT generó sólidos diferenciales de arrendamiento en el T2 de 2026, incluido un crecimiento del 9,1% de los alquileres en efectivo en contratos comparables de oficinas y del 3,0% en contratos comparables de locales comerciales, al tiempo que alcanzó niveles récord de alquiler medio en oficinas, locales comerciales y viviendas multifamiliares. (American Assets Trust)
La liquidez mejoró sustancialmente tras la modificación del contrato de crédito de abril de 2026: AAT disponía de 609,7 millones de dólares de liquidez al 30 de junio, incluidos 500 millones de disponibilidad en la línea de crédito renovable, y solo uno de sus 31 activos estaba gravado con una hipoteca. (American Assets Trust)
La dirección reafirmó sus previsiones de FFO por acción para 2026 de 1,96-2,10 dólares y declaró un dividendo de 0,34 dólares por acción para el tercer trimestre, lo que aporta visibilidad sobre los resultados y una considerable distribución recurrente para los accionistas. (American Assets Trust)
El FFO por acción diluida cayó a 0,51 dólares en el T2 de 2026, desde 0,52 dólares un año antes, mientras que el NOI en efectivo de activos comparables del primer semestre disminuyó un 0,1%, lo que indica un crecimiento operativo limitado a corto plazo. (American Assets Trust)
La ocupación se debilitó en varias carteras: la de viviendas multifamiliares cayó al 88,4% desde el 94,7% del trimestre anterior, la de locales comerciales de uso mixto descendió al 92,2% desde el 96,2% y la ocupación de oficinas se mantuvo en apenas el 84,4% al 30 de junio de 2026. (American Assets Trust)
Los gastos por intereses aumentaron a 39,6 millones de dólares en el primer semestre de 2026, desde 38,6 millones un año antes, mientras que la empresa mantenía 1.610 millones de dólares en pagarés no garantizados; el aumento de los costes de financiación podría seguir presionando el efectivo disponible para crecimiento y dividendos. (SEC)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 9 sept 2026.
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Nombre del fondo | Tamaño del fondo | Peso de $AAT |
|---|---|---|
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1163 M $ | 0,07 % |
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 859 M £ | 0,07 % |
iShares S&P SmallCap 600$IDP6 | 3242 M $ | 0,06 % |
iShares S&P Small Cap 600£ISP6 | 2393 M £ | 0,06 % |
SPDR Russell 2000 US Small Cap€R2US | 4770 M € | 0,04 % |
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Los datos del mercado de EE. UU. en tiempo real proceden del libro de órdenes de IEX proporcionados por Polygon. Los datos del mercado estadounidense en horario de cierre tienen un desfase de 15 minutos y pueden diferir significativamente del precio real de cotización a la apertura del mercado.