American Assets Trust/$AAT
1D1S1M3M6MAHF1A5AMÁX
Capital en riesgo
Acerca de American Assets Trust
American Assets Trust Inc es un fondo de inversión inmobiliaria autoadministrado con sede en Estados Unidos. La empresa invierte, explota y desarrolla propiedades comerciales, de oficinas, residenciales y de uso mixto. Los inmuebles están situados principalmente en el sur de California, el norte de California, Oregón, Washington y Hawai. American Assets opera a través de cuatro segmentos basados en el tipo de propiedad: comercio minorista; oficinas; uso mixto, que consta de componentes comerciales y hoteleros; y multifamiliar, que incluye las propiedades de apartamentos de la empresa. Los segmentos minorista y de oficinas aportan conjuntamente la mayor parte de los ingresos totales.
- Ticker
- $AAT
- Sector
- Real Estate
- Mercado principal de cotización
- NYSE
- Empleados
- 232
- Sede central
- San Diego, United States
- Página web
- www.americanassetstrust.com
Métricas de AAT
BásicoAvanzado
1371 M $
63,94
0,35 $
0,98
1,36 $
6,09 %
Precio y volumen
Capitalización
1371 M $
Beta
0.98
Máx. 52 semanas
25,97 $
Mín. 52 semanas
17,72 $
Volumen medio diario
444 mil
Dividendos
1,36 $
Solvencia financiera
Ratio de solvencia
0,565
Test ácido
0,565
Ratio de endeudamiento a largo plazo
1,385
Ratio de endeudamiento total
1,626
Cobertura de intereses (TTM)
1,32 %
Rentabilidad
Ebitda (TTM)
230,623
Margen bruto (TTM)
62,25 %
Margen de beneficio neto (TTM)
4,81 %
Margen operativo (TTM)
23,81 %
Tipo impositivo efectivo (TTM)
2,70 %
Ingresos por empleado (TTM)
1.900.000 $
Eficacia de la gestión
Rendimiento de los activos (TTM)
2,26 %
Rentabilidad de los fondos propios (TTM)
2,58 %
Valoración
Ratio precio-beneficio (TTM)
63,935
Ratio precio-ventas (TTM)
3,077
Ratio precio-valor contable
1,23
Ratio precio-valor contable neto (TTM)
1,23
Rentabilidad por dividendo (TTM)
6,09 %
Rentabilidad futura de los dividendos
6,09 %
Crecimiento
Variación de los ingresos (TTM)
1,13 %
Variación del beneficio por acción (TTM)
-65,64 %
Crecimiento de los ingresos en 3 años (CAGR)
0,74 %
Crecimiento de los ingresos en 10 años (CAGR)
4,42 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 3 años (CAGR)
-24,88 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 10 años (CAGR)
-6,73 %
Crecimiento del dividendo por acción en 3 años (CAGR)
1,26 %
Crecimiento del dividendo por acción en 10 años (CAGR)
3,12 %
Qué piensan los analistas de AAT
Calificaciones de analistas (comprar, conservar, vender) para la acción American Assets Trust.
Proyecciones de analistas sobre el precio futuro de la acción American Assets Trust.
Los alcistas dicen / Los bajistas dicen
El segmento minorista ofrece una base estable: el 97.9% de la cartera estaba arrendado al cierre del trimestre, y AAT firmó contratos de arrendamiento de 139,000 pies cuadrados de locales comerciales en Q2, con un diferencial de renta en efectivo del 3.0% en espacios comparables. (GlobeNewswire)
El arrendamiento de oficinas apunta a un posible crecimiento de los ingresos: AAT firmó contratos de arrendamiento de 110,000 pies cuadrados de oficinas en Q2, con un diferencial de renta en efectivo del 9.1%, mientras que aún estaba previsto que unos 200,000 pies cuadrados correspondientes a contratos firmados comenzaran a generar ingresos por alquiler. (GlobeNewswire, MarketBeat)
La empresa cuenta con una flexibilidad de financiación significativa a corto plazo: amplió su línea de crédito hasta abril de 2030 y terminó Q2 con unos $610 millones de liquidez y solo $100 millones dispuestos de esa línea. (GlobeNewswire)
Los beneficios en efectivo apenas crecen: el FFO de Q2 cayó a $0.51 por acción diluida, frente a $0.52 un año antes, mientras que el NOI en efectivo de tiendas comparables bajó un 0.1% en el primer semestre de 2026. (GlobeNewswire)
La desocupación de oficinas sigue siendo un lastre: solo el 84.4% de la cartera de oficinas estaba arrendada al cierre del trimestre, muy por debajo de la ocupación del segmento minorista, y la mejora del flujo de caja depende de contratos de arrendamiento cuyo inicio aún está pendiente. (GlobeNewswire, MarketBeat)
El apalancamiento sigue siendo elevado: la deuda neta sobre EBITDA era de 6.9 veces en los últimos 12 meses, por encima del objetivo a largo plazo de la empresa, de 5.5 veces o menos, lo que deja menos margen para retrasos en la recuperación operativa. (MarketBeat)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 6 oct 2026.
Rendimiento financiero de AAT
Ingresos y gastos
Rentabilidad de AAT
Rentabilidad de la empresa
Próximos eventos
Noticias de AAT
TodosArtículosVídeos
Fondos con exposición a AAT
Nombre del fondo | Tamaño del fondo | Peso de $AAT |
|---|---|---|
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 1240 M $ | 0,07 % |
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1180 M $ | 0,07 % |
iShares S&P SmallCap 600$IDP6 | 3198 M $ | 0,06 % |
iShares S&P Small Cap 600£ISP6 | 3198 M $ | 0,06 % |
SPDR Russell 2000 US Small Cap£R2SC | 5292 M $ | 0,04 % |
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Los datos del mercado de EE. UU. en tiempo real proceden del libro de órdenes de IEX proporcionados por Polygon. Los datos del mercado estadounidense en horario de cierre tienen un desfase de 15 minutos y pueden diferir significativamente del precio real de cotización a la apertura del mercado.