Independence Realty Trust/$IRT
1D1S1MAHF1A5AMÁX.
Capital en riesgo
Acerca de Independence Realty Trust
Independence Realty Trust Inc es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) que adquiere, posee, opera, mejora y gestiona comunidades de apartamentos multifamiliares en mercados no principales de EE. UU. Posee y opera propiedades de apartamentos multifamiliares en mercados no principales de EE. UU., incluidos Atlanta, Columbus, Dallas, Denver, Houston, Indianápolis, Nashville, Oklahoma City, Raleigh-Durham y Tampa. La empresa se centra en ganar escala dentro de submercados clave ricos en servicios que ofrecen distritos escolares, comercios minoristas y diversos centros de empleo.
- Ticker
- $IRT
- Sector
- Real Estate
- Mercado principal de cotización
- NYSE
- Empleados
- 904
- Sede central
- Philadelphia, United States
- Página web
- www.irtliving.com
Métricas de IRT
BásicoAvanzado
3542 M $
83,98
0,18 $
0,95
0,69 $
4,78 %
Precio y volumen
Capitalización
3542 M $
Beta
0.95
Máx. 52 semanas
17,79 $
Mín. 52 semanas
14,60 $
Volumen medio diario
3,1 M
Dividendos
0,69 $
Solvencia financiera
Ratio de solvencia
0,908
Test ácido
0,147
Ratio de endeudamiento a largo plazo
0,678
Ratio de endeudamiento total
0,702
Tasa de reparto de dividendos (TTM)
370,01 %
Cobertura de intereses (TTM)
1,49 %
Rentabilidad
Ebitda (TTM)
368,423
Margen bruto (TTM)
60,68 %
Margen de beneficio neto (TTM)
6,42 %
Margen operativo (TTM)
18,31 %
Ingresos por empleado (TTM)
750.000 $
Eficacia de la gestión
Rendimiento de los activos (TTM)
1,29 %
Rentabilidad de los fondos propios (TTM)
1,26 %
Valoración
Ratio precio-beneficio (TTM)
83,981
Ratio precio-ventas (TTM)
5,235
Ratio precio-valor contable
1,05
Ratio precio-valor contable neto (TTM)
1,05
Ratio precio-flujo de caja libre (TTM)
27,285
Rendimiento del flujo de caja libre (TTM)
3,66 %
Flujo de caja libre por acción (TTM)
0,552
Rentabilidad por dividendo (TTM)
4,58 %
Rentabilidad futura de los dividendos
4,78 %
Crecimiento
Variación de los ingresos (TTM)
4,92 %
Variación del beneficio por acción (TTM)
48,94 %
Crecimiento de los ingresos en 3 años (CAGR)
1,66 %
Crecimiento de los ingresos en 10 años (CAGR)
16,89 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 3 años (CAGR)
-16,65 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 10 años (CAGR)
-17,96 %
Crecimiento del dividendo por acción en 3 años (CAGR)
5,96 %
Crecimiento del dividendo por acción en 10 años (CAGR)
-0,42 %
Los alcistas dicen / Los bajistas dicen
El programa de valor añadido de IRT está generando rentabilidades atractivas: renovó 600 unidades en el Q2 de 2026 con un ROI medio ponderado del 16,4%, lo que generó una prima media de alquiler mensual de $279 por unidad renovada. (Resultados de IRT del Q2 de 2026)
El impulso de la actividad de arrendamiento mejoró durante el trimestre: los diferenciales de los contratos renovados alcanzaron el 4,1%, el crecimiento combinado de los alquileres entre contratos pasó a ser positivo, situándose en el 0,5%, y la ocupación media comparable se mantuvo sólida en el 95,3%. (Resultados de IRT del Q2 de 2026)
El balance ofrece una flexibilidad significativa a corto plazo: IRT declaró aproximadamente $503,1 millones de liquidez, con el 86,9% de la deuda a tipo fijo o cubierta, y Fitch mejoró su perspectiva a Positiva; asimismo, elevó su dividendo trimestral un 5,9%, hasta $0,18 por acción. (Resultados de IRT del Q2 de 2026)
El crecimiento comparable sigue siendo modesto: en el Q2 de 2026, los ingresos por alquiler aumentaron apenas un 0,9% y el NOI comparable creció un 1,2%; el crecimiento del alquiler efectivo de los nuevos contratos fue negativo, del 3,5%, lo que indica una presión persistente sobre los precios para nuevos inquilinos. (Resultados de IRT del Q2 de 2026)
El apalancamiento y la refinanciación siguen representando riesgos importantes: la deuda neta sobre el EBITDA ajustado fue de 6,5x, el vencimiento medio ponderado de la deuda fue de apenas 2,9 años y los gastos trimestrales por intereses aumentaron $2,8 millones interanuales. (Formulario 10-Q de IRT del Q2 de 2026)
Las necesidades de capital podrían lastrar el crecimiento del flujo de caja: durante el primer semestre de 2026, IRT destinó $18,5 millones a inversiones de capital recurrentes, $22,1 millones a proyectos de valor añadido y $18,4 millones a gastos no recurrentes. (Resultados de IRT del Q2 de 2026)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 9 sept 2026.
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Fondos con exposición a IRT
TodosUSDGBPEUR
Nombre del fondo | Tamaño del fondo | Peso de $IRT |
|---|---|---|
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1163 M $ | 0,21 % |
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 859 M £ | 0,21 % |
SPDR Russell 2000 US Small Cap€R2US | 4770 M € | 0,12 % |
SPDR S&P 400 US Mid Cap$SPY4 | 6349 M $ | 0,10 % |
SPDR S&P 400 US Mid Cap£SPX4 | 4686 M £ | 0,10 % |
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Los datos del mercado de EE. UU. en tiempo real proceden del libro de órdenes de IEX proporcionados por Polygon. Los datos del mercado estadounidense en horario de cierre tienen un desfase de 15 minutos y pueden diferir significativamente del precio real de cotización a la apertura del mercado.