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Medical Properties Trust Inc acquiert et développe des établissements de santé loués en net lease. Ses investissements dans l'immobilier de santé, ses autres prêts et ses investissements dans des locataires sont considérés comme un seul segment à déclarer. Sa stratégie commerciale consiste à acquérir et à développer des établissements de santé, puis à les louer à des sociétés d'exploitation de soins de santé dans le cadre de baux nets à long terme, qui exigent que le locataire supporte les coûts liés au bien immobilier. Les zones géographiques couvertes par le groupe sont les États-Unis, le Royaume-Uni et tous les autres pays.

Welltower détient un portefeuille diversifié de 2 950 biens immobiliers de santé existants, répartis entre les secteurs des résidences pour personnes âgées, des cabinets médicaux et des établissements de soins infirmiers spécialisés et de soins post-aigus. Ce portefeuille comprend plus de 900 biens au Canada et au Royaume-Uni, l’entreprise recherchant d’autres opportunités d’investissement dans des pays dotés de systèmes de santé matures fonctionnant de manière similaire à celui des États-Unis.