Grand City Properties S.A./€GYC

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À propos de Grand City Properties S.A.

Symbole
€GYC
Secteur
Real Estate
Cotation principale
XETRA
Employés
586
Siège social
Luxembourg, Luxembourg
Site Web
www.grandcityproperties.com

Indicateurs GYC

BasiqueAvancé
1,3 Md €
3,27
2,24 €
1,01
0,30 €
4,09 %

Optimistes / Prudents

Le portefeuille opérationnel affiche une croissance fiable : au S1, les revenus locatifs nets et l’EBITDA ajusté ont tous deux augmenté de 3 %, les loyers à périmètre constant ont progressé de 3,3 % et le taux de vacance est resté faible, à 3,7 %. La société a réaffirmé une croissance des loyers à périmètre constant d’environ 3,5 % pour 2026, soutenue par une demande persistante de logements sur ses marchés. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Le bilan donne à GCP les moyens de résister aux tensions du marché et d’investir de manière sélective. La société disposait de 1,4 milliard € de trésorerie et d’actifs liquides, d’un ratio LTV de 33 %, d’une couverture des intérêts de 4,7 fois et d’un taux de couverture de la dette de 95 % ; le refinancement des titres perpétuels élimine également toute nouvelle date de révision jusqu’en 2031. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Le recyclage du capital témoigne d’une exécution disciplinée plutôt que d’une recherche de croissance à tout prix. GCP a cédé pour 31 millions € d’actifs principalement non stratégiques avec une prime de 13 % sur leur valeur comptable, tout en acquérant pour 75 millions € de biens résidentiels allemands et en ajoutant à son portefeuille des logements neufs à Londres afin de soutenir ses futurs revenus locatifs. (Grand City Properties)
La hausse des coûts de financement érode déjà les bénéfices récurrents : au S1, le FFO I a reculé de 4 % à 91 millions €, malgré une croissance de 3 % des revenus locatifs nets et de l’EBITDA ajusté. La prévision de la direction pour le FFO I en 2026, comprise entre 175 et 185 millions €, est inférieure à celle de l’année précédente, ce qui montre que la croissance des loyers ne compense pas encore totalement les coûts de financement. (Grand City Properties, MarketScreener)
Le refinancement a supprimé une date de révision à court terme, mais il a remplacé 603 millions € de titres perpétuels rémunérés à 1,5 % par 600 millions € rémunérés à 5,25 %. La maturité moyenne de la dette s’est également raccourcie à 3,8 ans, tandis que le ratio LTV est passé de 31 % à 33 % et que la dette nette a atteint 8,7 fois l’EBITDA, ce qui laisse la société exposée si les coûts d’emprunt restent élevés. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Le résultat net comptable reste volatil en raison de l’importance des plus-values de réévaluation : au S1, il a chuté de 210 millions € à 129 millions €, tandis que la valeur des biens à périmètre constant n’a augmenté que de 0,2 %, hors dépenses d’investissement. Un contexte de valorisation moins favorable pourrait donc peser sur le bénéfice publié et la valeur nette d’actif, même si les loyers continuent d’augmenter. (Grand City Properties, Grand City Properties)
Données résumées chaque mois par Lightyear AI. Dernière mise à jour le 16 sept. 2026.

Fonds incluant GYC

ToutesEURGBPUSD
Fonds
Nom du fonds
Taille du fonds
Pondération de €GYC
iShares European Property Yield€IPRP
813 M €0,21 %
iShares European Property Yield£IPRP
698 M £0,21 %
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP
1,2 Md $0,02 %
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP
859 M £0,02 %
Xtrackers MSCI Europe Small Cap€DX2J
3,2 Md €0,02 %
Les données affichées ci-dessus sont uniquement indicatives et leur exactitude ou leur exhaustivité n'est pas garantie. Le prix d'exécution réel peut varier. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Votre rendement peut être affecté par les fluctuations des taux de change ainsi que par les frais et charges applicables. Prenez connaissance des conditions et consultez un professionnel si nécessaire. Investir comporte des risques.
Données de marché fournies par CBOE Europe et Deutsche Börse.