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Simon Property Group/$SPG

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À propos de Simon Property Group

Simon Property Group est la plus grande société d’investissement immobilier cotée spécialisée dans le commerce de détail aux États-Unis. Son portefeuille comprend des participations dans 254 biens immobiliers : 114 centres commerciaux traditionnels, 108 magasins d’usine haut de gamme, 14 centres Mills (combinant un centre commercial traditionnel, un centre de magasins d’usine et des grandes surfaces), six centres commerciaux de plein air et 12 autres biens commerciaux. Au cours des 12 derniers mois, le portefeuille de Simon a enregistré des ventes moyennes de 838 $ par pied carré. La société détient également une participation de 22 % dans Klépierre, une société européenne spécialisée dans l’immobilier commercial qui investit dans des centres commerciaux dans 14 pays, ainsi que des participations dans des coentreprises regroupant 33 magasins d’usine haut de gamme dans 14 pays.
Symbole
$SPG
Secteur
Real Estate
Cotation principale
NYSE
Employés
3 350
Siège social
Indianapolis, United States
Site Web
www.simon.com

Indicateurs SPG

BasiqueAvancé
69 Md $
14,94
14,19 $
1,33
8,90 $
4,24 %

SPG – Avis des analystes

Notations des analystes (Acheter, Conserver, Vendre) pour l'action Simon Property Group.
Projections des analystes sur le prix futur de l'action Simon Property Group.

Optimistes / Prudents

Le FFO immobilier par action du deuxième trimestre a progressé de 7,9 % sur un an, et Simon a relevé sa prévision de FFO pour 2026 à 13,20–13,30 $ par action. Cela témoigne d’une croissance continue des bénéfices, et pas seulement d’un rendement du dividende élevé. (PR Newswire)
Les solides indicateurs de location de Simon laissent penser que le groupe peut continuer à augmenter les loyers en numéraire : les loyers des nouveaux baux ont progressé de 17 % sur un an, tandis que les avantages accordés aux locataires ont diminué de 12 %. Le taux d’occupation est resté autour de 96 %, signe que la demande s’est maintenue même après la restitution des locaux de détaillants en faillite. (Seeking Alpha, The Motley Fool)
Son programme de développement offre une autre voie de croissance : des projets d’environ 1,1 milliard de dollars étaient en cours, avec un rendement attendu de 9 %, et le portefeuille de projets dépasse 4 milliards de dollars. Menés à bien comme prévu, ces investissements pourraient accroître les revenus et améliorer les centres existants. (The Motley Fool)
Après une forte progression, le cours pourrait offrir peu de marge de hausse supplémentaire : Deutsche Bank a abaissé sa recommandation sur Simon à « conserver », estimant que le titre était pleinement valorisé, et a évoqué les vents contraires liés au refinancement qui pèseraient sur la croissance du FFO en 2026 et 2027. Un multiple élevé pourrait accentuer la baisse si la croissance déçoit. (24/7 Wall St.)
Le refinancement pourrait peser sur la croissance par action, car le coût des nouveaux emprunts est supérieur au taux des dettes existantes. Dans son rapport du deuxième trimestre, Simon indiquait que ses prêts garantis étaient assortis d’un taux moyen pondéré de 5,36 %, tandis que son taux d’emprunt global s’élevait à 3,93 %. (MarketScreener)
Les défaillances de détaillants restent un risque direct pour les loyers et le taux d’occupation : Simon a dû reprendre environ un million de pieds carrés après la faillite de Saks Off 5th. Les locaux ont été reloués, mais un affaiblissement de la consommation ou de nouvelles défaillances de locataires pourraient rendre les prochaines vacances locatives plus difficiles à combler ou moins rentables. (The Motley Fool, PR Newswire)
Données résumées chaque mois par Lightyear AI. Dernière mise à jour le 4 oct. 2026.

SPG Performance Financière

Revenus et dépenses
Relevé des revenus
TrimestrielAnnuel
Q3 24
Croissance trimestrielle(QoQ)
Chiffre d'affaires
Revenu net
Marge de profit

SPG performance des bénéfices

Rentabilité de l'entreprise
Bénéfice par action
TrimestrielAnnuel
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Réel
Attendu
Surprise

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Fonds incluant SPG

ToutesUSDEURGBP
Fonds
Nom du fonds
Taille du fonds
Pondération de $SPG
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES
150 M $5,70 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP
150 M $5,70 %
VanEck Global Real Estate£TREG
448 M €5,06 %
VanEck Global Real Estate€TRET
448 M €5,06 %
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP
1,2 Md $3,98 %
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