Swiss Prime Site AG/Fr. SPSN
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Investir comporte des risques
À propos de Swiss Prime Site AG
Swiss Prime Site AG, dont le siège social est situé à Zoug, en Suisse, est une société d'investissement immobilier spécialisée dans l'acquisition, le développement, la vente et la location de biens commerciaux. Fondée en 1999, la société opère dans deux segments principaux : l'immobilier et la gestion d'actifs. Le segment immobilier se concentre sur la gestion d'un portefeuille évalué à environ 13 milliards de francs suisses, comprenant des immeubles de bureaux, des commerces et des infrastructures situés principalement dans les régions métropolitaines de Zurich, Genève et Bâle. Le segment de la gestion d'actifs, sous la direction de Swiss Prime Site Solutions, supervise des actifs totalisant environ 13 milliards de francs suisses et offre des opportunités d'investissement telles que des fonds ouverts et fermés et des services de conseil à des investisseurs tiers. Parmi les propriétés notables, citons la Prime Tower à Zurich, un immeuble de bureaux de 126 mètres achevé en 2011. Le positionnement stratégique de la société met l'accent sur des investissements immobiliers durables et axés sur la valeur, en tirant parti de sa vaste expérience et de son envergure pour stimuler l'innovation et créer de la valeur à long terme.
- Symbole
- Fr. SPSN
- Secteur
- Real Estate
- Cotation principale
- XSWX
- Employés
- 189
- Siège social
- Zug, Switzerland
- Site Web
- sps.swiss
Indicateurs SPSN
BasiqueAvancé
10 Md CHF
24,76
5,09 CHF
-
3,50 CHF
1,39 %
Prix et volume
Capitalisation boursière
10 Md CHF
Haut sur 52 semaines
147,60 CHF
Bas sur 52 semaines
108,10 CHF
Volume quotidien moyen
98 k
Taux de dividende
3,50 CHF
Solidité financière
Ratio de liquidité générale
0,104
Ratio de liquidité immédiate
0,09
Ratio de la dette à long terme sur les capitaux propres
76,019
Ratio total de la dette sur les capitaux propres
87,211
Ratio de distribution des dividendes (TTM)
68,37 %
Ratio de couverture des intérêts (TTM)
5,72 %
Rentabilité
EBITDA (TTM)
430,728
Marge brute (TTM)
90,19 %
Marge nette (TTM)
73,38 %
Marge opérationnelle (TTM)
76,20 %
Taux d’imposition effectif (TTM)
22,90 %
Chiffre d'affaires par employé (TTM)
2 960 000 CHF
Efficacité de la gestion
Rendement des actifs (TTM)
1,85 %
Rendement des capitaux propres (TTM)
5,94 %
Évaluation
Ratio prix/bénéfices (TTM)
24,764
Ratio prix/revenu (TTM)
18,061
Ratio prix/valeur
1,44
Ratio prix/valeur comptable tangible (TTM)
1,52
Ratio prix/trésorerie disponible (TTM)
26,808
Rendement de la trésorerie disponible (TTM)
3,73 %
Trésorerie disponible par action (TTM)
4,7
Rendement du dividende (TTM)
2,78 %
Rendement du dividende prévisionnel
1,39 %
Croissance
Variation des revenus (TTM)
-11,02 %
Variation du bénéfice par action (TTM)
10,77 %
Croissance des revenus sur 3 ans (CAGR)
-6,61 %
Croissance du chiffre d’affaires sur 10 ans (TCAC)
-5,98 %
Croissance du bénéfice par action sur 3 ans (CAGR)
5,53 %
Croissance annuelle composée du bénéfice par action sur 10 ans (TCAC)
1,73 %
Croissance des dividendes par action sur 3 ans (CAGR)
0,97 %
Croissance annuelle composée des dividendes par action sur 10 ans (TCAC)
-0,55 %
Optimistes / Prudents
Le FFO I par action a augmenté de 2,4 % à CHF 2,15 au S1 2026, son plus haut niveau dans l’histoire de l’entreprise, renforçant la confiance dans l’atteinte de l’objectif annuel, dans le haut de la fourchette de CHF 4,25–4,30 (Reuters).
Swiss Prime Site a remodelé son portefeuille au S1 2026 en cédant de petits actifs commerciaux et en acquérant un bien immobilier de premier ordre sur la Bahnhofstrasse à Zurich, portant à 100 % son exposition aux emplacements de premier choix et favorisant la résilience des loyers ainsi que les gains de valorisation (Reuters).
Les revenus de commissions de gestion d’actifs ont augmenté de 5,2 % à CHF 40 millions au S1 2026, faisant de Swiss Prime Site Solutions le segment du groupe affichant la croissance la plus rapide et soulignant le succès de la stratégie à deux piliers (Reuters).
Les charges financières au S1 2026 ont augmenté à CHF 113,9 millions, contre CHF 97,0 millions un an auparavant, en raison d’un ajustement ponctuel de valorisation du dérivé incorporé à une obligation convertible refinancée, pesant sur les marges bénéficiaires nettes (Swiss Prime Site).
Le ratio prêt/valeur a temporairement dépassé 39 % au S1 2026 après le versement du dividende, mettant en évidence les risques liés à l’endettement et la sensibilité aux conditions de financement (Swiss Prime Site).
Le taux de vacance est resté à 3,7 % à fin juin 2026, inchangé par rapport à fin 2025, ce qui témoigne de progrès limités dans l’amélioration du taux d’occupation malgré l’accent mis sur les emplacements de premier choix (Swiss Prime Site).
Données résumées chaque mois par Lightyear AI. Dernière mise à jour le 7 sept. 2026.
Événements à venir
Aucun événement à venir
Fonds incluant SPSN
ToutesEURGBPUSD
Nom du fonds | Taille du fonds | Pondération de Fr. SPSN |
|---|---|---|
iShares European Property Yield€IPRP | 813 M € | 8,41 % |
iShares European Property Yield£IPRP | 698 M £ | 8,41 % |
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5 | 58 M € | 7,53 % |
VanEck Global Real Estate€TRET | 255 M € | 0,93 % |
VanEck Global Real Estate£TREG | 222 M £ | 0,93 % |
Les données affichées ci-dessus sont uniquement indicatives et leur exactitude ou leur exhaustivité n'est pas garantie. Le prix d'exécution réel peut varier. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Votre rendement peut être affecté par les fluctuations des taux de change ainsi que par les frais et charges applicables. Prenez connaissance des conditions et consultez un professionnel si nécessaire. Investir comporte des risques.
Données de marché fournies par CBOE Europe et Deutsche Börse.