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Swiss Prime Site AG/Fr. SPSN

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À propos de Swiss Prime Site AG

Swiss Prime Site AG, dont le siège social est situé à Zoug, en Suisse, est une société d'investissement immobilier spécialisée dans l'acquisition, le développement, la vente et la location de biens commerciaux. Fondée en 1999, la société opère dans deux segments principaux : l'immobilier et la gestion d'actifs. Le segment immobilier se concentre sur la gestion d'un portefeuille évalué à environ 13 milliards de francs suisses, comprenant des immeubles de bureaux, des commerces et des infrastructures situés principalement dans les régions métropolitaines de Zurich, Genève et Bâle. Le segment de la gestion d'actifs, sous la direction de Swiss Prime Site Solutions, supervise des actifs totalisant environ 13 milliards de francs suisses et offre des opportunités d'investissement telles que des fonds ouverts et fermés et des services de conseil à des investisseurs tiers. Parmi les propriétés notables, citons la Prime Tower à Zurich, un immeuble de bureaux de 126 mètres achevé en 2011. Le positionnement stratégique de la société met l'accent sur des investissements immobiliers durables et axés sur la valeur, en tirant parti de sa vaste expérience et de son envergure pour stimuler l'innovation et créer de la valeur à long terme.
Symbole
Fr. SPSN
Secteur
Real Estate
Cotation principale
XSWX
Employés
189
Siège social
Zug, Switzerland
Site Web
sps.swiss

Indicateurs SPSN

BasiqueAvancé
10 Md CHF
24,78
5,09 CHF
-
3,50 CHF
1,39 %

SPSN – Avis des analystes

Notations des analystes (Acheter, Conserver, Vendre) pour l'action Swiss Prime Site AG.
Projections des analystes sur le prix futur de l'action Swiss Prime Site AG.

Optimistes / Prudents

Les revenus locatifs ont progressé de 2,2 % au premier semestre 2026 et la direction s’attend à ce qu’ils continuent d’augmenter, le taux de vacance ayant reculé par rapport à 3,7 %. Le FFO I par action a progressé de 2,4 %, et la société prévoit un FFO I annuel dans le haut de sa fourchette de prévisions de 4,25–4,30 CHF. (Swiss Prime Site)
L’activité de gestion d’actifs prend de l’ampleur : des entrées de fonds record de 0,95 milliard CHF au premier semestre ont porté les actifs sous gestion à 14,8 milliards CHF, tandis que les revenus ont progressé de 5,2 %. Plus des deux tiers de ces revenus étaient récurrents, ce qui soutient l’élargissement des revenus de commissions en complément des loyers immobiliers. (Swiss Prime Site)
Les coûts de financement restent faibles : le taux d’intérêt moyen est tombé à 0,83 %, contre 0,98 % un an plus tôt, et l’échéance moyenne de la dette a été portée à quatre ans. Cela devrait contribuer à contenir les charges d’intérêts et donne au groupe davantage de temps avant de devoir refinancer sa dette. (EQS News)
La croissance sous-jacente des loyers est modeste : les loyers à périmètre comparable n’ont progressé que de 1,4 % au premier semestre, tandis que le taux de vacance est resté inchangé à 3,7 % par rapport à la fin de l’année. La croissance organique pourrait donc être limitée si les nouveaux baux et les hausses de loyers ralentissent.
Le ratio loan-to-value est passé à 39,9 %, contre 38,1 % à la fin de 2025, dépassant l’objectif déclaré par la société de le ramener sous 39 %. Bien que la direction ait attribué cette hausse en partie au versement du dividende, cet endettement réduit la marge de manœuvre si la valeur des biens immobiliers recule ou si les coûts d’emprunt augmentent. (Investing.com)
Swiss Prime Site a renoncé à son projet de tour résidentielle Maag après que l’incertitude juridique a empêché l’élaboration de plans de développement fiables, abandonnant ainsi la perspective de revenus locatifs plus élevés générés par la tour. La société prévoit désormais une rénovation de 60 millions CHF à partir de 2029, tandis que l’utilisation envisagée comme musée n’en est encore qu’au stade de la lettre d’intention. (NZZ, Finanzwire)
Données résumées chaque mois par Lightyear AI. Dernière mise à jour le 4 oct. 2026.

SPSN Performance Financière

Revenus et dépenses
Relevé des revenus
TrimestrielAnnuel
Q3 24
Croissance trimestrielle(QoQ)
Chiffre d'affaires
Revenu net
Marge de profit

SPSN performance des bénéfices

Rentabilité de l'entreprise
Bénéfice par action
TrimestrielAnnuel
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Réel
Attendu
Surprise

Fonds incluant SPSN

ToutesEURUSDGBP
Fonds
Nom du fonds
Taille du fonds
Pondération de Fr. SPSN
iShares European Property Yield€IPRP
833 M €9,30 %
iShares European Property Yield£IPRP
833 M €9,30 %
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5
63 M €7,81 %
VanEck Global Real Estate£TREG
448 M €0,91 %
VanEck Global Real Estate€TRET
448 M €0,91 %
Les données affichées ci-dessus sont uniquement indicatives et leur exactitude ou leur exhaustivité n'est pas garantie. Le prix d'exécution réel peut varier. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Votre rendement peut être affecté par les fluctuations des taux de change ainsi que par les frais et charges applicables. Prenez connaissance des conditions et consultez un professionnel si nécessaire. Investir comporte des risques.
Données de marché fournies par CBOE Europe et Deutsche Börse.