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Apartment Investment & Management Co ist ein selbstverwalteter Immobilieninvestmentfonds. Er konzentriert sich auf Immobilienentwicklung, Sanierung und verschiedene andere wertschöpfende Anlagestrategien und zielt auf den US-amerikanischen Markt für Mehrfamilienhäuser ab. Seine Geschäftssegmente sind Entwicklung, Betrieb und Sonstiges. Das Segment Entwicklung umfasst Immobilien, die sich im Bau befinden oder noch nicht stabilisiert sind, sowie Grundstücke, die für die Entwicklung gehalten werden. Der operative Bereich umfasst Wohnapartments und Wohnanlagen mit Apartments, die ein stabiles Betriebsniveau erreicht haben. Der sonstige Bereich umfasst das Benson Hotel, das einzige Hotel des Unternehmens. Der Großteil der Einnahmen wird im operativen Bereich erzielt.

Welltower besitzt ein diversifiziertes Gesundheitsimmobilienportfolio mit 2.950 Bestandsobjekten in den Bereichen Seniorenwohnen, medizinische Bürogebäude sowie qualifizierte Pflege und postakute Versorgung. Das Portfolio umfasst über 900 Immobilien in Kanada und dem Vereinigten Königreich, da das Unternehmen nach weiteren Investitionsmöglichkeiten in Ländern mit ausgereiften Gesundheitssystemen sucht, die ähnlich wie das der Vereinigten Staaten funktionieren.