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Medical Properties Trust Inc erwirbt und entwickelt Gesundheitsimmobilien mit Netto-Mietverträgen. Seine Investitionen in Gesundheitsimmobilien, andere Kredite und alle Investitionen in Mieter werden als ein einziges berichtspflichtiges Segment betrachtet. Seine Geschäftsstrategie besteht darin, Gesundheitsimmobilien zu erwerben und zu entwickeln und diese an Gesundheitsunternehmen im Rahmen langfristiger Netto-Mietverträge zu vermieten, bei denen der Mieter die mit der Immobilie verbundenen Kosten zu tragen hat. Die geografischen Gebiete der Gruppe sind die Vereinigten Staaten, das Vereinigte Königreich und alle anderen Länder.

Welltower besitzt ein diversifiziertes Gesundheitsimmobilienportfolio mit 2.950 Bestandsobjekten in den Bereichen Seniorenwohnen, medizinische Bürogebäude sowie qualifizierte Pflege und postakute Versorgung. Das Portfolio umfasst über 900 Immobilien in Kanada und dem Vereinigten Königreich, da das Unternehmen nach weiteren Investitionsmöglichkeiten in Ländern mit ausgereiften Gesundheitssystemen sucht, die ähnlich wie das der Vereinigten Staaten funktionieren.