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National Health Investors Inc ist ein selbstverwalteter REIT, der Seniorenwohnanlagen und medizinische Einrichtungen besitzt, vermietet, betreibt und finanziert. Das Unternehmen ist in zwei Segmenten tätig: Immobilieninvestitionen und Senior Housing Operating Portfolio (SHOP). Der Bereich Immobilieninvestitionen, der den Großteil des Umsatzes generiert, umfasst Immobilienleasing, Hypotheken und andere Forderungen im Zusammenhang mit Einrichtungen für selbstständiges Wohnen, Einrichtungen für betreutes Wohnen, Eintrittsgebühren-Gemeinschaften, Seniorenwohnanlagen, Pflegeeinrichtungen und einem Krankenhaus. Der Bereich SHOP umfasst Unternehmen, die Einrichtungen für selbstständiges Wohnen besitzen und betreiben. Die Einnahmen des Unternehmens stammen aus Mieteinnahmen, Zinsen und sonstigen Erträgen sowie aus Gebühren und Dienstleistungen für Bewohner.

Welltower besitzt ein diversifiziertes Gesundheitsimmobilienportfolio mit 2.950 Bestandsobjekten in den Bereichen Seniorenwohnen, medizinische Bürogebäude sowie qualifizierte Pflege und postakute Versorgung. Das Portfolio umfasst über 900 Immobilien in Kanada und dem Vereinigten Königreich, da das Unternehmen nach weiteren Investitionsmöglichkeiten in Ländern mit ausgereiften Gesundheitssystemen sucht, die ähnlich wie das der Vereinigten Staaten funktionieren.