PSP Swiss Property AG/Fr. PSPN
1D1S1M3 M6 MAHF1A5AMÁX.
Capital en riesgo
Acerca de PSP Swiss Property AG
PSP Swiss Property AG opera en el sector inmobiliario y se centra en la adquisición, el desarrollo y la gestión de propiedades comerciales en Suiza. La empresa gestiona una importante cartera que incluye oficinas y locales comerciales, concentrados principalmente en ciudades suizas clave como Zúrich, Ginebra y Basilea. Fundada en 1999, PSP Swiss Property AG se ha consolidado con una estrategia centrada en propiedades de alto valor en ubicaciones privilegiadas, dando prioridad al desarrollo sostenible y a la revalorización de sus activos. Con sede en Zug, Suiza, la fortaleza estratégica de la empresa reside en su profundo conocimiento del mercado y en su enfoque en mantener una cartera de propiedades de alta calidad que optimice los ingresos por alquiler a largo plazo.
- Ticker
- Fr. PSPN
- Sector
- Real Estate
- Mercado principal de cotización
- XSWX
- Empleados
- 83
- Sede central
- Zug, Switzerland
- Página web
- www.psp.info
Métricas de PSPN
BásicoAvanzado
6655 M CHF
14,80
9,82 CHF
0,48
3,95 CHF
2,72 %
Precio y volumen
Capitalización
6655 M CHF
Beta
0.48
Máx. 52 semanas
168,40 CHF
Mín. 52 semanas
135,10 CHF
Volumen medio diario
63 mil
Dividendos
3,95 CHF
Solvencia financiera
Ratio de solvencia
0,103
Test ácido
0,068
Ratio de endeudamiento a largo plazo
0,474
Ratio de endeudamiento total
0,594
Tasa de reparto de dividendos (TTM)
40,20 %
Cobertura de intereses (TTM)
9,50 %
Rentabilidad
Ebitda (TTM)
340,132
Margen bruto (TTM)
73,91 %
Margen de beneficio neto (TTM)
90,11 %
Margen operativo (TTM)
67,80 %
Tipo impositivo efectivo (TTM)
16,75 %
Ingresos por empleado (TTM)
6.030.000 CHF
Eficacia de la gestión
Rendimiento de los activos (TTM)
2,08 %
Rentabilidad de los fondos propios (TTM)
8,10 %
Valoración
Ratio precio-beneficio (TTM)
14,804
Ratio precio-ventas (TTM)
13,309
Ratio precio-valor contable
1,17
Ratio precio-valor contable neto (TTM)
1,17
Ratio precio-flujo de caja libre (TTM)
17,2
Rendimiento del flujo de caja libre (TTM)
5,81 %
Flujo de caja libre por acción (TTM)
8,453
Rentabilidad por dividendo (TTM)
2,72 %
Rentabilidad futura de los dividendos
2,72 %
Crecimiento
Variación de los ingresos (TTM)
43,08 %
Variación del beneficio por acción (TTM)
9,13 %
Crecimiento de los ingresos en 3 años (CAGR)
11,06 %
Crecimiento de los ingresos en 10 años (CAGR)
3,54 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 3 años (CAGR)
35,86 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 10 años (CAGR)
10,61 %
Crecimiento del dividendo por acción en 3 años (CAGR)
1,30 %
Crecimiento del dividendo por acción en 10 años (CAGR)
1,81 %
Los alcistas dicen / Los bajistas dicen
La venta de Richtipark elevó la previsión de EBITDA para 2026 a CHF 335 millones, frente a CHF 310 millones. La operación aporta alrededor de CHF 40 millones al EBITDA, lo que supone un claro impulso a los beneficios a corto plazo para la empresa. (PSP Swiss Property)
Los activos en ubicaciones prémium se benefician de una sólida demanda de los inversores: las revalorizaciones de inmuebles del 1S añadieron CHF 111,9 millones, principalmente gracias a las ganancias en propiedades de inversión en ubicaciones prémium de Zúrich. Esto respalda el valor de la cartera y refleja la continuidad de la demanda de los activos principales de PSP. (PSP Swiss Property)
El balance parece sólido, con una relación préstamo-valor del 32,9% y un coste medio de financiación de alrededor del 1,05%. Además, Moody’s elevó la calificación de PSP de A3 a A2, lo que respalda su acceso a financiación. (PSP Swiss Property)
El crecimiento subyacente de los alquileres es moderado: los ingresos por alquileres del 1S se mantuvieron prácticamente sin cambios, en CHF 174 millones, mientras que el crecimiento comparable fue del 0,7% antes de ajustar por un efecto puntual del año anterior. PSP también prevé que los ingresos disminuyan más adelante en el año debido a las desinversiones y al calendario de los proyectos de desarrollo. (PSP Swiss Property)
La tasa de vacancia subió al 4,0% desde el 3,5% al cierre de 2025, y a mediados de año seguía sin alquilarse el 6% de las superficies cuyos contratos vencen en 2026. PSP espera que la vacancia vuelva a bajar, pero si no logra alquilar según lo previsto el espacio terminado del Hôtel des Postes, la ocupación podría seguir bajo presión. (PSP Swiss Property)
El beneficio declarado está expuesto a las hipótesis de valoración de los inmuebles: las revalorizaciones del 1S añadieron CHF 111,9 millones, mientras que la tasa de descuento media de la cartera bajó ligeramente al 3,52%. Las ganancias por revalorización pueden revertirse si aumentan las rentabilidades exigidas, y PSP señala que los edificios antiguos y las ubicaciones periféricas siguen planteando dificultades. (PSP Swiss Property)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 3 oct 2026.
Próximos eventos
No hay eventos futuros
Fondos con exposición a PSPN
TodosEURGBPUSD
Nombre del fondo | Tamaño del fondo | Peso de Fr. PSPN |
|---|---|---|
iShares European Property Yield€IPRP | 813 M € | 6,18 % |
iShares European Property Yield£IPRP | 698 M £ | 6,18 % |
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5 | 58 M € | 5,20 % |
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1163 M $ | 0,49 % |
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 859 M £ | 0,49 % |
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Datos de mercado proporcionados por CBOE Europe y Deutsche Börse.