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Swiss Prime Site AG/Fr. SPSN

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Acerca de Swiss Prime Site AG

Swiss Prime Site AG, con sede en Zug (Suiza), es una empresa de inversión inmobiliaria especializada en la adquisición, desarrollo, venta y alquiler de propiedades comerciales. Fundada en 1999, la empresa opera a través de dos segmentos principales: inmobiliario y gestión de activos. El segmento inmobiliario se centra en la gestión de una cartera valorada en aproximadamente 13 000 millones de francos suizos, que comprende propiedades de oficinas, comercios minoristas e infraestructuras situadas principalmente en las regiones metropolitanas de Zúrich, Ginebra y Basilea. El segmento de gestión de activos, bajo Swiss Prime Site Solutions, supervisa activos por un total de alrededor de 13 000 millones de francos suizos y ofrece oportunidades de inversión, como fondos abiertos y cerrados y servicios de asesoramiento a inversores externos. Entre sus propiedades más destacadas se encuentra la Prime Tower de Zúrich, un edificio de oficinas de 126 metros de altura terminado en 2011. El posicionamiento estratégico de la empresa hace hincapié en las inversiones inmobiliarias sostenibles y orientadas al valor, aprovechando su amplia experiencia y escala para impulsar la innovación y crear valor a largo plazo.
Ticker
Fr. SPSN
Sector
Real Estate
Mercado principal de cotización
XSWX
Empleados
189
Sede central
Zug, Switzerland
Página web
sps.swiss

Métricas de SPSN

BásicoAvanzado
10 mil M CHF
24,78
5,09 CHF
-
3,50 CHF
1,39 %

Qué piensan los analistas de SPSN

Calificaciones de analistas (comprar, conservar, vender) para la acción Swiss Prime Site AG.
Proyecciones de analistas sobre el precio futuro de la acción Swiss Prime Site AG.

Los alcistas dicen / Los bajistas dicen

Los ingresos por alquileres aumentaron un 2.2% en el primer semestre de 2026 y la dirección espera que sigan creciendo, con una tasa de vacancia que baja desde el 3.7%. El FFO I por acción subió un 2.4%, y la empresa prevé que el FFO I de todo el año se sitúe en el extremo superior de su rango de previsión de CHF 4.25–4.30. (Swiss Prime Site)
El negocio de gestión de activos está ganando escala: las entradas récord de CHF 0.95 billion en el primer semestre elevaron los activos bajo gestión a CHF 14.8 billion, mientras que los ingresos aumentaron un 5.2%. Más de dos tercios de esos ingresos fueron recurrentes, lo que respalda una base de comisiones creciente junto con los alquileres de inmuebles. (Swiss Prime Site)
Los costes de financiación siguen siendo bajos: el tipo de interés medio cayó al 0.83% desde el 0.98% de un año antes, y el vencimiento medio de la deuda se amplió a cuatro años. Esto debería ayudar a contener los costes por intereses y da al grupo más tiempo antes de que necesite refinanciarse. (EQS News)
El crecimiento subyacente de los alquileres fue moderado: los alquileres comparables aumentaron solo un 1.4% en el primer semestre, mientras que la tasa de vacancia se mantuvo sin cambios en el 3.7% respecto al cierre del año. Esto deja un margen limitado para el crecimiento orgánico si se ralentizan los nuevos contratos y las subidas de alquileres. (Swiss Prime Site)
La ratio loan-to-value aumentó al 39.9% desde el 38.1% al cierre de 2025, por encima del objetivo declarado por la empresa de situarse por debajo del 39%. Aunque la dirección atribuyó el aumento en parte al pago del dividendo, el apalancamiento deja menos margen si caen los valores inmobiliarios o suben los costes de endeudamiento. (Investing.com)
Swiss Prime Site abandonó su proyecto de construir una torre residencial Maag después de que la incertidumbre jurídica impidiera elaborar planes de desarrollo fiables, renunciando así a la posibilidad de obtener mayores ingresos por alquileres de la torre. Ahora prevé una renovación de CHF 60 million a partir de 2029, mientras que el uso propuesto como museo sigue en fase de carta de intenciones. (NZZ, Finanzwire)
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 4 oct 2026.

Rendimiento financiero de SPSN

Ingresos y gastos
Extracto de ingresos
TrimestralAnual
Q3 24
Crecimiento intertrimestral
Ingresos
Beneficios
Margen de beneficio

Rentabilidad de SPSN

Rentabilidad de la empresa
beneficios por acción
TrimestralAnual
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Real
Previsto
Sorpresa

Fondos con exposición a SPSN

TodosEURUSDGBP
Fondos
Nombre del fondo
Tamaño del fondo
Peso de Fr. SPSN
iShares European Property Yield€IPRP
833 M €9,30 %
iShares European Property Yield£IPRP
833 M €9,30 %
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5
63 M €7,81 %
VanEck Global Real Estate£TREG
448 M €0,91 %
VanEck Global Real Estate€TRET
448 M €0,91 %
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Datos de mercado proporcionados por CBOE Europe y Deutsche Börse.