Swiss Prime Site AG/Fr. SPSN
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Capital en riesgo
Acerca de Swiss Prime Site AG
Swiss Prime Site AG, con sede en Zug (Suiza), es una empresa de inversión inmobiliaria especializada en la adquisición, desarrollo, venta y alquiler de propiedades comerciales. Fundada en 1999, la empresa opera a través de dos segmentos principales: inmobiliario y gestión de activos. El segmento inmobiliario se centra en la gestión de una cartera valorada en aproximadamente 13 000 millones de francos suizos, que comprende propiedades de oficinas, comercios minoristas e infraestructuras situadas principalmente en las regiones metropolitanas de Zúrich, Ginebra y Basilea. El segmento de gestión de activos, bajo Swiss Prime Site Solutions, supervisa activos por un total de alrededor de 13 000 millones de francos suizos y ofrece oportunidades de inversión, como fondos abiertos y cerrados y servicios de asesoramiento a inversores externos. Entre sus propiedades más destacadas se encuentra la Prime Tower de Zúrich, un edificio de oficinas de 126 metros de altura terminado en 2011. El posicionamiento estratégico de la empresa hace hincapié en las inversiones inmobiliarias sostenibles y orientadas al valor, aprovechando su amplia experiencia y escala para impulsar la innovación y crear valor a largo plazo.
- Ticker
- Fr. SPSN
- Sector
- Real Estate
- Mercado principal de cotización
- XSWX
- Empleados
- 189
- Sede central
- Zug, Switzerland
- Página web
- sps.swiss
Métricas de SPSN
BásicoAvanzado
10 mil M CHF
24,76
5,09 CHF
-
3,50 CHF
1,39 %
Precio y volumen
Capitalización
10 mil M CHF
Máx. 52 semanas
147,60 CHF
Mín. 52 semanas
108,10 CHF
Volumen medio diario
98 mil
Dividendos
3,50 CHF
Solvencia financiera
Ratio de solvencia
0,104
Test ácido
0,09
Ratio de endeudamiento a largo plazo
76,019
Ratio de endeudamiento total
87,211
Tasa de reparto de dividendos (TTM)
68,37 %
Cobertura de intereses (TTM)
5,72 %
Rentabilidad
Ebitda (TTM)
430,728
Margen bruto (TTM)
90,19 %
Margen de beneficio neto (TTM)
73,38 %
Margen operativo (TTM)
76,20 %
Tipo impositivo efectivo (TTM)
22,90 %
Ingresos por empleado (TTM)
2.960.000 CHF
Eficacia de la gestión
Rendimiento de los activos (TTM)
1,85 %
Rentabilidad de los fondos propios (TTM)
5,94 %
Valoración
Ratio precio-beneficio (TTM)
24,764
Ratio precio-ventas (TTM)
18,061
Ratio precio-valor contable
1,44
Ratio precio-valor contable neto (TTM)
1,52
Ratio precio-flujo de caja libre (TTM)
26,808
Rendimiento del flujo de caja libre (TTM)
3,73 %
Flujo de caja libre por acción (TTM)
4,7
Rentabilidad por dividendo (TTM)
2,78 %
Rentabilidad futura de los dividendos
1,39 %
Crecimiento
Variación de los ingresos (TTM)
-11,02 %
Variación del beneficio por acción (TTM)
10,77 %
Crecimiento de los ingresos en 3 años (CAGR)
-6,61 %
Crecimiento de los ingresos en 10 años (CAGR)
-5,98 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 3 años (CAGR)
5,53 %
Crecimiento de los beneficios por acción en 10 años (CAGR)
1,73 %
Crecimiento del dividendo por acción en 3 años (CAGR)
0,97 %
Crecimiento del dividendo por acción en 10 años (CAGR)
-0,55 %
Los alcistas dicen / Los bajistas dicen
El FFO I por acción aumentó un 2,4% hasta CHF 2,15 en el primer semestre de 2026, el nivel más alto de la historia de la empresa, lo que refuerza la confianza en alcanzar la previsión para el conjunto del año en el extremo superior del intervalo de CHF 4,25–4,30 (Reuters).
Swiss Prime Site reconfiguró su cartera en el primer semestre de 2026 mediante la desinversión en activos minoristas de menor tamaño y la adquisición de un inmueble prime en Bahnhofstrasse, Zúrich, elevando al 100% la exposición a ubicaciones prime y respaldando la resiliencia de los alquileres y las ganancias de valoración (Reuters).
Los ingresos por comisiones de gestión de activos crecieron un 5,2% hasta CHF 40 millones en el primer semestre de 2026, convirtiendo a Swiss Prime Site Solutions en el segmento de mayor crecimiento del grupo y poniendo de relieve el éxito de la estrategia de doble pilar (Reuters).
Los gastos financieros del primer semestre de 2026 aumentaron a CHF 113,9 millones desde CHF 97,0 millones un año antes debido a un ajuste de valoración extraordinario del derivado implícito de un bono convertible refinanciado, lo que presionó los márgenes de beneficio neto (Swiss Prime Site).
La relación préstamo-valor superó temporalmente el 39% en el primer semestre de 2026 tras el pago del dividendo, lo que pone de relieve los riesgos de apalancamiento y la sensibilidad a las condiciones de financiación (Swiss Prime Site).
La tasa de desocupación se mantuvo en el 3,7% a finales de junio de 2026, sin cambios respecto al cierre de 2025, lo que indica avances limitados en la mejora de la ocupación pese al enfoque en ubicaciones prime (Swiss Prime Site).
Datos resumidos cada mes por la IA de Lightyear. Última actualización el 7 sept 2026.
Próximos eventos
No hay eventos futuros
Fondos con exposición a SPSN
TodosEURGBPUSD
Nombre del fondo | Tamaño del fondo | Peso de Fr. SPSN |
|---|---|---|
iShares European Property Yield€IPRP | 813 M € | 8,41 % |
iShares European Property Yield£IPRP | 698 M £ | 8,41 % |
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5 | 58 M € | 7,53 % |
VanEck Global Real Estate€TRET | 255 M € | 0,93 % |
VanEck Global Real Estate£TREG | 222 M £ | 0,93 % |
Los datos expuestos son meramente indicativos y no se garantiza que sean exactos o completos. El precio de ejecución real puede variar. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros. Tu rentabilidad puede verse afectada por las fluctuaciones monetarias y las comisiones y gastos aplicables. Capital en riesgo.
Datos de mercado proporcionados por CBOE Europe y Deutsche Börse.