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National Health Investors Inc est une société d'investissement immobilier cotée (REIT) autogérée qui détient, loue, exploite et finance le développement de résidences pour personnes âgées et d'établissements médicaux. Elle opère dans deux segments : les investissements immobiliers et le portefeuille d'exploitation de résidences pour personnes âgées (SHOP). Le segment des investissements immobiliers, qui génère la majorité des revenus, comprend les baux immobiliers, les hypothèques et autres créances liées aux établissements de vie autonome, aux établissements d'aide à la vie autonome, aux communautés avec frais d'entrée, aux campus pour seniors, aux établissements de soins infirmiers spécialisés et à un hôpital. Le segment SHOP comprend les entreprises qui possèdent et exploitent des établissements de vie autonome. Les revenus de la société proviennent des loyers, des intérêts et autres revenus, ainsi que des frais et services facturés aux résidents.

Welltower détient un portefeuille diversifié de 2 950 biens immobiliers de santé existants, répartis entre les secteurs des résidences pour personnes âgées, des cabinets médicaux et des établissements de soins infirmiers spécialisés et de soins post-aigus. Ce portefeuille comprend plus de 900 biens au Canada et au Royaume-Uni, l’entreprise recherchant d’autres opportunités d’investissement dans des pays dotés de systèmes de santé matures fonctionnant de manière similaire à celui des États-Unis.