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Digital Realty Trust/$DLR

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À propos de Digital Realty Trust

Digital Realty est l'un des principaux fournisseurs de centres de données neutres vis-à-vis du cloud et des opérateurs, offrant des services de colocation et d'interconnexion aux hyperscalers et aux grandes entreprises. Digital Realty exploite 300 propriétés dans 57 zones métropolitaines à travers 31 pays, au service de 5 000 clients. La location d'espaces physiques représente environ 90 % des revenus de Digital Realty. L'entreprise permet aux hyperscalers et à d'autres clients de stocker des serveurs, des données et des équipements réseau. Les 10 % restants des revenus proviennent principalement des services d'interconnexion (8 %) et d'autres revenus liés aux frais (2 %).
Symbole
$DLR
Secteur
Real Estate
Cotation principale
NYSE
Employés
4 282
Siège social
Austin, United States
Site Web
www.digitalrealty.com

Indicateurs DLR

BasiqueAvancé
68 Md $
86,73
2,08 $
1,01
4,88 $
2,70 %

DLR – Avis des analystes

Notations des analystes (Acheter, Conserver, Vendre) pour l'action Digital Realty Trust.
Projections des analystes sur le prix futur de l'action Digital Realty Trust.

Optimistes / Prudents

Digital Realty a relevé sa prévision de fonds provenant des opérations ajustés pour 2026 à 8.15-8.20 $ par action, après avoir fait état d’une dynamique résiliente des locations auprès de clients du cloud et de l’IA. Cette révision à la hausse laisse entendre que la demande à court terme se traduit par une croissance des flux de trésorerie, au lieu de rester un simple thème de long terme. (Reuters)
Les réservations du T2 ont atteint 307 millions de dollars de loyers annualisés en pleine propriété, tandis que le carnet des contrats signés mais dont la prise d’effet n’a pas encore eu lieu a atteint un record de 1.9 milliard de dollars. Les renouvellements de baux ont également généré une hausse de 25,4 % des loyers en numéraire, offrant à DLR une solide visibilité et un pouvoir de fixation des prix à mesure que les contrats existants sont renégociés. (GlobeNewswire)
DLR élargit ses perspectives de croissance sans dépendre entièrement de son bilan : la direction lève des capitaux privés pour financer le développement hyperscale, en parallèle d’un portefeuille de projets de 1,4 gigawatt pré-loué à 63 % et assorti d’un rendement stabilisé attendu de 11,5 %. Cette structure pourrait permettre à l’entreprise de tirer parti de la demande liée à l’IA et au cloud tout en partageant le financement du développement avec des partenaires. (StockAnalysis, GlobeNewswire)
Le plan de croissance nécessite beaucoup de capitaux : les dépenses d’investissement nettes de développement pour 2026 sont prévues entre 4.25 et 4.75 milliards de dollars, tandis que la dette s’élevait à 18.6 milliards de dollars et que le ratio dette nette/EBITDA ajusté était de 4.7x à la fin du deuxième trimestre. DLR reste exposée au coût du financement et à la dilution des actionnaires si elle doit continuer à lever des capitaux. (GlobeNewswire)
La direction a signalé les pénuries de main-d’œuvre, la raréfaction des terrains disponibles et l’opposition politique locale comme des risques, tandis que la Virginie du Nord ne comptait que 50 mégawatts disponibles à la location et 96 mégawatts supplémentaires en construction. Des retards concernant l’électricité, la main-d’œuvre ou les autorisations pourraient repousser la prise d’effet des baux et les rendements des nouveaux projets. (StockAnalysis)
Le dividende reste un point faible du dossier d’investissement : il est gelé à 1.22 $ par action et par trimestre depuis 2022, et une évaluation de septembre a établi son rendement à 2,59 % tout en jugeant que l’action se négociait légèrement au-dessus de sa juste valeur. Cela limite l’attrait de DLR pour les investisseurs axés sur le revenu et laisse moins de marge d’erreur si la croissance ralentit. (Seeking Alpha, GuruFocus)
Données résumées chaque mois par Lightyear AI. Dernière mise à jour le 9 oct. 2026.

DLR Performance Financière

Revenus et dépenses
Relevé des revenus
TrimestrielAnnuel
Q3 24
Croissance trimestrielle(QoQ)
Chiffre d'affaires
Revenu net
Marge de profit

DLR performance des bénéfices

Rentabilité de l'entreprise
Bénéfice par action
TrimestrielAnnuel
Q4 23
Q1 24
Q2 24
Q3 24
Q4 24
Réel
Attendu
Surprise

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Fonds incluant DLR

ToutesUSDEURGBP
Fonds
Nom du fonds
Taille du fonds
Pondération de $DLR
Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure$VPN
347 M $13,60 %
Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure£VPNG
347 M $13,60 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES
150 M $5,50 %
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP
150 M $5,50 %
VanEck Global Real Estate€TRET
448 M €4,99 %
Les données affichées ci-dessus sont uniquement indicatives et leur exactitude ou leur exhaustivité n'est pas garantie. Le prix d'exécution réel peut varier. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Votre rendement peut être affecté par les fluctuations des taux de change ainsi que par les frais et charges applicables. Prenez connaissance des conditions et consultez un professionnel si nécessaire. Investir comporte des risques.
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