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Medical Properties Trust Inc adquiere y desarrolla instalaciones sanitarias con arrendamiento neto. Sus inversiones en inmuebles sanitarios, otros préstamos y cualquier inversión en inquilinos se consideran un único segmento sobre el que informar. Su estrategia empresarial consiste en adquirir y desarrollar instalaciones sanitarias y arrendarlas a empresas operadoras de servicios sanitarios mediante contratos de arrendamiento neto a largo plazo, que exigen al inquilino asumir los costes asociados a la propiedad. Las áreas geográficas del grupo son Estados Unidos, Reino Unido y todos los demás países.

Welltower posee una cartera diversificada de atención sanitaria compuesta por 2.950 propiedades en funcionamiento, repartidas entre los sectores de residencias para personas mayores, consultorios médicos y centros de enfermería especializada y cuidados posagudos. La cartera incluye más de 900 propiedades en Canadá y el Reino Unido, mientras la empresa busca oportunidades de inversión adicionales en países con sistemas sanitarios consolidados que funcionen de manera similar al de Estados Unidos.