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National Health Investors Inc es un REIT autogestionado que posee, alquila, opera y financia el desarrollo de comunidades de viviendas para personas mayores e instalaciones médicas. Opera a través de dos segmentos: inversiones inmobiliarias y cartera operativa de viviendas para personas mayores (SHOP). El segmento de inversiones inmobiliarias, que genera la mayor parte de los ingresos, incluye arrendamientos inmobiliarios, hipotecas y otros efectos a cobrar relacionados con instalaciones de vida independiente, instalaciones de vida asistida, comunidades con cuota de entrada, campus para personas mayores, instalaciones de enfermería especializada y un hospital. El segmento SHOP consiste en empresas que poseen y operan instalaciones de vida independiente. Los ingresos de la empresa provienen de los ingresos por alquileres, intereses y otros ingresos, así como de las cuotas y servicios de los residentes.

Welltower posee una cartera diversificada de atención sanitaria compuesta por 2.950 propiedades en funcionamiento, repartidas entre los sectores de residencias para personas mayores, consultorios médicos y centros de enfermería especializada y cuidados posagudos. La cartera incluye más de 900 propiedades en Canadá y el Reino Unido, mientras la empresa busca oportunidades de inversión adicionales en países con sistemas sanitarios consolidados que funcionen de manera similar al de Estados Unidos.