American Assets Trust/$AAT
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Capital em risco
Sobre American Assets Trust
A American Assets Trust Inc é um fundo de investimento imobiliário auto-administrado com sede nos Estados Unidos. A empresa investe, explora e desenvolve propriedades de retalho, escritórios, residenciais e de utilização mista. As propriedades estão predominantemente localizadas no sul da Califórnia, no norte da Califórnia, no Oregon, em Washington e no Havai. A American Assets opera através de quatro segmentos baseados no tipo de propriedade: retalho; escritórios; uso misto, que consiste em componentes de retalho e hotel; e multifamiliar, que inclui as propriedades de apartamentos da empresa. Os segmentos de retalho e de escritórios contribuem coletivamente para a maior parte das receitas totais.
- Ticker
- $AAT
- Sector
- Real Estate
- Cotação principal
- NYSE
- Funcionários
- 232
Métricas de AAT
BásicoAvançadas
1,3 mM $
72,98
0,30 $
0,98
1,36 $
6,29%
Preço e volume
Capitalização de mercado
1,3 mM $
Beta
0.98
Máx. 52 semanas
25,97 $
Mín. 52 semanas
17,72 $
Volume diário médio
435 mil
Taxa de dividendos
1,36 $
Solidez financeira
Rácio de liquidez
0,62
Rácio de liquidez imediata
0,586
Taxa de endividamento de longo prazo
1,379
Taxa de endividamento total
1,618
Rácio de distribuição de dividendos (TTM)
464,32%
Cobertura de juros (TTM)
1,26%
Rentabilidade
EBITDA (TTM)
228,644
Margem bruta (TTM)
61,82%
Margem de lucros líquida (TTM)
4,13%
Margem operacional (TTM)
22,99%
Taxa efetiva de imposto (TTM)
1,88%
Receita por funcionário (TTM)
1 880 000 $
Eficácia de gestão
Rentabilidade dos ativos (TTM)
2,14%
Rentabilidade dos capitais próprios (TTM)
2,16%
Avaliação
Rácio preço/lucro (TTM)
72,98
Preço/vendas (TTM)
3,011
Cotação/Valor contabilístico
1,18
Preço/valor contabilístico tangível (TTM)
1,19
Preço/fluxo de caixa livre (TTM)
14,787
Rentabilidade do fluxo de caixa livre (TTM)
6,76%
Fluxo de caixa livre por ação (TTM)
1,462
Rendimento de dividendos (TTM)
6,29%
Rendimento futuro de dividendos
6,29%
Crescimento
Variação da receita (TTM)
-2,88%
Variação dos ganhos por ação (TTM)
-75,68%
Crescimento das receitas em 3 anos (CAGR)
0,40%
Crescimento das receitas em 10 anos (CAGR)
4,48%
Crescimento dos ganhos por ação em 3 anos (CAGR)
-29,36%
Crescimento dos ganhos por ação em 10 anos (CAGR)
-9,63%
Crescimento do dividendo por ação em 3 anos (CAGR)
1,52%
Crescimento do dividendo por ação em 10 anos (CAGR)
3,30%
Altistas / Baixistas
AAT registrou fortes spreads de locação no 2º trimestre de 2026, incluindo crescimento de 9,1% dos aluguéis em regime de caixa em contratos comparáveis de escritórios e de 3,0% em contratos comparáveis de varejo, ao mesmo tempo que alcançou taxas médias recordes de aluguel nos segmentos de escritórios, varejo e multifamiliar. (American Assets Trust)
A liquidez melhorou substancialmente após a alteração do contrato de crédito em abril de 2026: AAT dispunha de US$ 609,7 milhões em liquidez em 30 de junho, incluindo US$ 500 milhões disponíveis na linha de crédito rotativo, e apenas um de seus 31 ativos estava onerado por uma hipoteca. (American Assets Trust)
A administração reiterou a projeção de FFO por ação para 2026 de US$ 1,96-US$ 2,10 e declarou um dividendo de US$ 0,34 por ação para o terceiro trimestre, proporcionando visibilidade sobre os resultados e uma distribuição recorrente expressiva aos acionistas. (American Assets Trust)
O FFO por ação diluída caiu para US$ 0,51 no 2º trimestre de 2026, ante US$ 0,52 um ano antes, enquanto o NOI em regime de caixa de imóveis comparáveis no primeiro semestre recuou 0,1%, indicando crescimento operacional limitado no curto prazo. (American Assets Trust)
A ocupação enfraqueceu em vários portfólios: a do segmento multifamiliar caiu para 88,4%, ante 94,7% no trimestre anterior; a do varejo de uso misto recuou para 92,2%, ante 96,2%; e a ocupação de escritórios permaneceu em apenas 84,4% em 30 de junho de 2026. (American Assets Trust)
As despesas com juros subiram para US$ 39,6 milhões no primeiro semestre de 2026, ante US$ 38,6 milhões um ano antes, enquanto a empresa mantinha US$ 1,61 bilhão em notas promissórias sem garantia; custos de financiamento mais elevados podem continuar pressionando o caixa disponível para crescimento e dividendos. (SEC)
Dados resumidos mensalmente pela Lightyear AI. Última atualização a 09/09/2026.
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Nome do fundo | Dimensão do fundo | Peso de $AAT |
|---|---|---|
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1,2 mM $ | 0,07% |
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 859 M £ | 0,07% |
iShares S&P SmallCap 600$IDP6 | 3,2 mM $ | 0,06% |
iShares S&P Small Cap 600£ISP6 | 2,4 mM £ | 0,06% |
SPDR Russell 2000 US Small Cap€R2US | 4,8 mM € | 0,04% |
Os dados acima apresentados são meramente indicativos, pelo que não podemos garantir que sejam precisos ou estejam completos. O preço real de execução pode variar. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Os seus retornos podem ser afetados por flutuações cambiais, comissões e outros encargos. Capital em risco.
Os dados em tempo real do mercado norte-americano provêm das carteiras de ordens da IEX fornecidas pela Polygon. Os dados fora do horário de funcionamento do mercado dos EUA têm um desfasamento de 15 minutos e podem diferir de forma significativa dos preços de transação reais aquando da abertura do mercado.
Perguntas frequentes