Simon Property Group/$SPG
1D1S1M3M6MYTD1A5AMÁX.
Capital em risco
Sobre Simon Property Group
A Simon Property Group é o maior fundo de investimento imobiliário de retalho dos Estados Unidos. A sua carteira inclui participações em 254 propriedades: 114 centros comerciais tradicionais, 108 outlets premium, 14 centros Mills (uma combinação de centro comercial tradicional, outlet e grandes superfícies comerciais), seis centros de lifestyle e 12 outras propriedades de retalho. Nos últimos 12 meses, a carteira da Simon registou uma média de $838 em vendas por pé quadrado. A empresa detém também uma participação de 22% na Klépierre, uma empresa europeia de retalho com investimentos em centros comerciais em 14 países, bem como participações em joint ventures em 33 outlets premium distribuídos por 14 países.
- Ticker
- $SPG
- Sector
- Real Estate
- Cotação principal
- NYSE
- Funcionários
- 3350
- Site
- www.simon.com
Métricas de SPG
BásicoAvançadas
67 mM $
14,59
14,19 $
1,33
8,90 $
4,35%
Preço e volume
Capitalização de mercado
67 mM $
Beta
1.33
Máx. 52 semanas
238,50 $
Mín. 52 semanas
172,19 $
Volume diário médio
1,3 M
Taxa de dividendos
8,90 $
Solidez financeira
Rácio de liquidez
0,266
Rácio de liquidez imediata
0,264
Taxa de endividamento de longo prazo
4,391
Taxa de endividamento total
5,035
Rácio de distribuição de dividendos (TTM)
62,00%
Cobertura de juros (TTM)
3,07%
Rentabilidade
EBITDA (TTM)
5125,175
Margem bruta (TTM)
81,43%
Margem de lucros líquida (TTM)
66,57%
Margem operacional (TTM)
47,40%
Taxa efetiva de imposto (TTM)
-0,01%
Receita por funcionário (TTM)
2 070 000 $
Eficácia de gestão
Rentabilidade dos ativos (TTM)
5,63%
Rentabilidade dos capitais próprios (TTM)
120,51%
Avaliação
Rácio preço/lucro (TTM)
14,588
Preço/vendas (TTM)
9,704
Cotação/Valor contabilístico
15,24
Preço/valor contabilístico tangível (TTM)
15,24
Preço/fluxo de caixa livre (TTM)
20,933
Rentabilidade do fluxo de caixa livre (TTM)
4,78%
Fluxo de caixa livre por ação (TTM)
9,888
Rendimento de dividendos (TTM)
4,30%
Rendimento futuro de dividendos
4,35%
Crescimento
Variação da receita (TTM)
15,02%
Variação dos ganhos por ação (TTM)
119,22%
Crescimento das receitas em 3 anos (CAGR)
8,49%
Crescimento das receitas em 10 anos (CAGR)
2,64%
Crescimento dos ganhos por ação em 3 anos (CAGR)
29,22%
Crescimento dos ganhos por ação em 10 anos (CAGR)
9,71%
Crescimento do dividendo por ação em 3 anos (CAGR)
6,92%
Crescimento do dividendo por ação em 10 anos (CAGR)
3,32%
O que pensam os analistas sobre SPG?
Classificações dos analistas (Comprar, Manter, Vender) para ações Simon Property Group.
Projeções dos analistas para o preço futuro da ação Simon Property Group.
Altistas / Baixistas
O FFO imobiliário por ação no segundo trimestre cresceu 7,9% em relação ao ano anterior, e a Simon elevou sua previsão de FFO para 2026 para US$ 13.20–US$ 13.30 por ação. Isso aponta para a continuidade do crescimento dos lucros, e não apenas para um alto rendimento de dividendos. (PR Newswire)
Os fortes indicadores de locação da Simon sugerem que ela pode continuar elevando os aluguéis em dinheiro: os aluguéis de novos contratos aumentaram 17% em relação ao ano anterior, enquanto as concessões a inquilinos caíram 12%. A ocupação permaneceu em torno de 96%, mostrando que a demanda se manteve mesmo após a devolução de espaços por varejistas falidos. (Seeking Alpha, The Motley Fool)
Seu programa de desenvolvimento oferece outra via de crescimento: havia cerca de US$ 1.1 billion em projetos em andamento, com rendimento esperado de 9%, e um pipeline superior a US$ 4 billion. Se concluídos conforme o planejado, esses investimentos poderiam aumentar a renda e melhorar os centros existentes. (The Motley Fool)
As ações podem ter pouco espaço para novas altas após uma forte valorização: o Deutsche Bank rebaixou a recomendação da Simon para manutenção, considerando que o valor já está plenamente precificado, e citou ventos contrários ao crescimento do FFO em 2026 e 2027 relacionados ao refinanciamento. Um múltiplo elevado poderia ampliar as perdas caso o crescimento decepcione. (24/7 Wall St.)
O refinanciamento pode pesar no crescimento por ação porque os custos dos novos empréstimos são superiores às taxas da dívida existente. O relatório trimestral da Simon referente ao segundo trimestre informou que os empréstimos garantidos tinham uma taxa média ponderada de 5.36%, enquanto a taxa geral de empréstimos da empresa era de 3.93%. (MarketScreener)
As falências de varejistas continuam sendo um risco direto para os aluguéis e a ocupação: a Simon teve de retomar cerca de um milhão de pés quadrados após a falência da Saks Off 5th. O espaço foi novamente alugado, mas um consumidor mais fraco ou novas falências de inquilinos poderiam dificultar ou tornar menos rentável a ocupação de espaços vagos no futuro. (The Motley Fool, PR Newswire)
Dados resumidos mensalmente pela Lightyear AI. Última atualização a 04/10/2026.
Performance financeira: SPG
Receitas e despesas
Performance de ganhos: SPG
Rentabilidade da empresa
Próximos eventos
Não tem eventos futuros
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Nome do fundo | Dimensão do fundo | Peso de $SPG |
|---|---|---|
Invesco Real Estate S&P US Select Sector$XRES | 150 M $ | 5,70% |
Invesco Real Estate S&P US Select Sector£XREP | 150 M $ | 5,70% |
VanEck Global Real Estate£TREG | 448 M € | 4,98% |
VanEck Global Real Estate€TRET | 448 M € | 4,98% |
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1,2 mM $ | 4,00% |
Os dados acima apresentados são meramente indicativos, pelo que não podemos garantir que sejam precisos ou estejam completos. O preço real de execução pode variar. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Os seus retornos podem ser afetados por flutuações cambiais, comissões e outros encargos. Capital em risco.
Os dados em tempo real do mercado norte-americano provêm das carteiras de ordens da IEX fornecidas pela Polygon. Os dados fora do horário de funcionamento do mercado dos EUA têm um desfasamento de 15 minutos e podem diferir de forma significativa dos preços de transação reais aquando da abertura do mercado.