Swiss Prime Site AG/Fr. SPSN
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Capital em risco
Sobre Swiss Prime Site AG
A Swiss Prime Site AG, com sede em Zug, Suíça, é uma empresa de investimento imobiliário especializada na aquisição, desenvolvimento, venda e arrendamento de propriedades comerciais. Fundada em 1999, a empresa opera através de dois segmentos principais: Imobiliário e Gestão de Ativos. O segmento de Imobiliário concentra-se na gestão de uma carteira avaliada em aproximadamente 13 mil milhões de francos suíços, composta por escritórios, lojas e infraestruturas localizadas principalmente nas regiões metropolitanas de Zurique, Genebra e Basileia. O segmento de Gestão de Ativos, sob a Swiss Prime Site Solutions, supervisiona ativos que totalizam cerca de 13 mil milhões de francos suíços, oferecendo oportunidades de investimento, tais como fundos abertos e fechados e serviços de consultoria a investidores terceiros. Entre as propriedades de destaque está a Prime Tower, em Zurique, um edifício de escritórios com 126 metros de altura, concluído em 2011. O posicionamento estratégico da empresa enfatiza investimentos imobiliários sustentáveis e orientados para o valor, aproveitando a sua vasta experiência e escala para impulsionar a inovação e criar valor a longo prazo.
- Ticker
- Fr. SPSN
- Sector
- Real Estate
- Cotação principal
- XSWX
- Funcionários
- 189
- Sede
- Zug, Switzerland
- Site
- sps.swiss
Métricas de SPSN
BásicoAvançadas
10 mM CHF
24,78
5,09 CHF
-
3,50 CHF
1,39%
Preço e volume
Capitalização de mercado
10 mM CHF
Máx. 52 semanas
147,60 CHF
Mín. 52 semanas
112,70 CHF
Volume diário médio
122 mil
Taxa de dividendos
3,50 CHF
Solidez financeira
Rácio de liquidez
0,104
Rácio de liquidez imediata
0,09
Taxa de endividamento de longo prazo
0,76
Taxa de endividamento total
0,872
Rácio de distribuição de dividendos (TTM)
68,37%
Cobertura de juros (TTM)
5,72%
Rentabilidade
EBITDA (TTM)
430,728
Margem bruta (TTM)
90,19%
Margem de lucros líquida (TTM)
73,38%
Margem operacional (TTM)
76,20%
Taxa efetiva de imposto (TTM)
22,90%
Receita por funcionário (TTM)
2 960 000 CHF
Eficácia de gestão
Rentabilidade dos ativos (TTM)
1,85%
Rentabilidade dos capitais próprios (TTM)
5,94%
Avaliação
Rácio preço/lucro (TTM)
24,783
Preço/vendas (TTM)
18,075
Cotação/Valor contabilístico
1,45
Preço/valor contabilístico tangível (TTM)
1,53
Preço/fluxo de caixa livre (TTM)
26,83
Rentabilidade do fluxo de caixa livre (TTM)
3,73%
Fluxo de caixa livre por ação (TTM)
4,7
Rendimento de dividendos (TTM)
2,78%
Rendimento futuro de dividendos
1,39%
Crescimento
Variação da receita (TTM)
-11,02%
Variação dos ganhos por ação (TTM)
10,77%
Crescimento das receitas em 3 anos (CAGR)
-6,61%
Crescimento das receitas em 10 anos (CAGR)
-5,98%
Crescimento dos ganhos por ação em 3 anos (CAGR)
5,53%
Crescimento dos ganhos por ação em 10 anos (CAGR)
1,73%
Crescimento do dividendo por ação em 3 anos (CAGR)
0,97%
Crescimento do dividendo por ação em 10 anos (CAGR)
-0,55%
O que pensam os analistas sobre SPSN?
Classificações dos analistas (Comprar, Manter, Vender) para ações Swiss Prime Site AG.
Projeções dos analistas para o preço futuro da ação Swiss Prime Site AG.
Altistas / Baixistas
A receita de aluguéis cresceu 2,2% no primeiro semestre de 2026, e a administração espera que continue aumentando, com a taxa de vacância caindo de 3,7%. O FFO I por ação subiu 2,4%, e a empresa prevê que o FFO I do ano fique no limite superior da faixa de orientação de CHF 4,25–4,30. (Swiss Prime Site)
A área de gestão de ativos está ganhando escala: entradas recordes de CHF 0,95 bilhão no primeiro semestre elevaram os ativos sob gestão para CHF 14,8 bilhões, enquanto a receita cresceu 5,2%. Mais de dois terços dessa receita eram recorrentes, sustentando uma base crescente de tarifas junto com os aluguéis de imóveis. (Swiss Prime Site)
Os custos de financiamento continuam baixos: a taxa de juros média caiu para 0,83%, ante 0,98% um ano antes, e o prazo médio da dívida foi estendido para quatro anos. Isso deve ajudar a conter os custos de juros e dá ao grupo mais tempo antes que seja necessário refinanciar. (EQS News)
O crescimento subjacente dos aluguéis foi modesto: os aluguéis comparáveis subiram apenas 1,4% no primeiro semestre, enquanto a taxa de vacância permaneceu inalterada em 3,7% em relação ao fim do ano. Isso deixa pouco espaço para crescimento orgânico caso a celebração de novos contratos e os reajustes de aluguel desacelerem. (Swiss Prime Site)
O índice de loan-to-value subiu para 39,9%, ante 38,1% no fim de 2025, acima da meta declarada pela empresa de ficar abaixo de 39%. Embora a administração tenha atribuído a alta, em parte, ao pagamento de dividendos, a alavancagem deixa menos margem caso os valores dos imóveis caiam ou os custos de empréstimo aumentem. (Investing.com)
A Swiss Prime Site abandonou o projeto da torre residencial Maag após incertezas jurídicas impedirem planos de desenvolvimento confiáveis, abrindo mão da perspectiva de uma renda de aluguel maior com a torre. Agora, planeja uma reforma de CHF 60 milhões a partir de 2029, enquanto o uso proposto como museu ainda está na fase de carta de intenções. (NZZ, Finanzwire)
Dados resumidos mensalmente pela Lightyear AI. Última atualização a 04/10/2026.
Performance financeira: SPSN
Receitas e despesas
Performance de ganhos: SPSN
Rentabilidade da empresa
Próximos eventos
Não tem eventos futuros
Fundos que contêm SPSN
TodosEURUSDGBP
Nome do fundo | Dimensão do fundo | Peso de Fr. SPSN |
|---|---|---|
iShares European Property Yield€IPRP | 833 M € | 9,30% |
iShares European Property Yield£IPRP | 833 M € | 9,30% |
iShares STOXX Europe 600 Real Estate€EXI5 | 63 M € | 7,81% |
VanEck Global Real Estate£TREG | 448 M € | 0,91% |
VanEck Global Real Estate€TRET | 448 M € | 0,91% |
Os dados acima apresentados são meramente indicativos, pelo que não podemos garantir que sejam precisos ou estejam completos. O preço real de execução pode variar. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Os seus retornos podem ser afetados por flutuações cambiais, comissões e outros encargos. Capital em risco.
Dados do mercado fornecidos pela CBOE Europe e pela Deutsche Börse.