Wereldhave N.V./€WHA
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Capital em risco
Sobre Wereldhave N.V.
A Wereldhave N.V. é um fundo de investimento imobiliário (REIT) sediado nos Países Baixos, especializado no desenvolvimento e gestão de propriedades de retalho. O portfólio da empresa inclui principalmente centros comerciais, com foco na criação de ambientes de retalho convenientes e de serviço completo para as necessidades diárias. Fundada em 1930, a Wereldhave adaptou o seu modelo de negócio ao longo dos anos para se alinhar com a evolução das preferências dos consumidores, incluindo uma ênfase em experiências de compras orientadas para a comunidade. A empresa opera principalmente nos Países Baixos, mas também tem operações significativas na Bélgica. A abordagem estratégica da Wereldhave inclui o reforço da sustentabilidade e das capacidades digitais dos seus estabelecimentos, tirando partido da sua presença de longa data nos principais mercados para manter uma forte presença local. A sede está localizada em Schiphol, nos Países Baixos.
- Ticker
- €WHA
- Sector
- Real Estate
- Cotação principal
- AEX
- Funcionários
- 122
Métricas de Wereldhave N.V.
BásicoAvançadas
841 M €
12,43
1,44 €
0,92
1,30 €
7,24%
Preço e volume
Capitalização de mercado
841 M €
Beta
0.92
Máx. 52 semanas
23,50 €
Mín. 52 semanas
17,88 €
Volume diário médio
56 mil
Taxa de dividendos
1,30 €
Solidez financeira
Rácio de liquidez
0,343
Rácio de liquidez imediata
0,332
Taxa de endividamento de longo prazo
0,753
Taxa de endividamento total
0,84
Rácio de distribuição de dividendos (TTM)
71,55%
Cobertura de juros (TTM)
3,42%
Rentabilidade
EBITDA (TTM)
143,703
Margem bruta (TTM)
73,68%
Margem de lucros líquida (TTM)
30,13%
Margem operacional (TTM)
64,17%
Taxa efetiva de imposto (TTM)
18,62%
Receita por funcionário (TTM)
1 830 000 €
Eficácia de gestão
Rentabilidade dos ativos (TTM)
3,49%
Rentabilidade dos capitais próprios (TTM)
6,34%
Avaliação
Rácio preço/lucro (TTM)
12,43
Preço/vendas (TTM)
3,719
Cotação/Valor contabilístico
0,78
Preço/valor contabilístico tangível (TTM)
0,78
Preço/fluxo de caixa livre (TTM)
8,673
Rentabilidade do fluxo de caixa livre (TTM)
11,53%
Fluxo de caixa livre por ação (TTM)
2,071
Rendimento de dividendos (TTM)
7,24%
Rendimento futuro de dividendos
7,24%
Crescimento
Variação da receita (TTM)
9,75%
Variação dos ganhos por ação (TTM)
-27,09%
Crescimento das receitas em 3 anos (CAGR)
9,18%
Crescimento das receitas em 10 anos (CAGR)
-1,59%
Crescimento dos ganhos por ação em 3 anos (CAGR)
-8,33%
Crescimento dos ganhos por ação em 10 anos (CAGR)
16,31%
Crescimento do dividendo por ação em 3 anos (CAGR)
3,87%
Crescimento do dividendo por ação em 10 anos (CAGR)
-8,17%
Altistas / Baixistas
A dinâmica subjacente de locação continua favorável: no 1º semestre de 2026, a receita bruta de aluguel em termos comparáveis cresceu 4,3% no portfólio principal, a taxa de ocupação do portfólio principal permaneceu em torno de 98% e o fluxo de visitantes aumentou 2,3% nos Países Baixos. A administração reiterou a projeção de resultado direto por ação de €1,85–€1,95 para o exercício de 2026. (Resultados do 1º semestre de 2026 da Wereldhave)
O balanço ganhou maior previsibilidade de financiamento com o refinanciamento da linha de crédito rotativo de €250 milhões e uma nova colocação privada nos EUA de €60 milhões, com prazo de 10 anos. O prazo médio ponderado da dívida aumentou para 4,3 anos, e a Fitch reafirmou o rating BBB da Wereldhave, com perspectiva estável. (Anúncio de refinanciamento da Wereldhave; Resultados do 1º semestre de 2026 da Wereldhave)
A estratégia LifeCentral está gerando potenciais catalisadores de crescimento externo e reurbanização: a Wereldhave concluiu a aquisição da totalidade da participação no shopping center Ville2, em Charleroi, adquiriu uma unidade HEMA totalmente locada em Overvecht, com um rendimento inicial líquido reportado de 9%, e está avançando com projetos de uso misto e de melhoria do mix de locatários no Cityplaza e no Knauf Shopping Schmiede. Essas iniciativas podem sustentar o crescimento dos aluguéis, os valores dos ativos e a expansão de outras receitas, caso a execução permaneça conforme o planejado. (Atualização operacional do 1º trimestre de 2026 da Wereldhave; Resultados do 1º semestre de 2026 da Wereldhave)
A alavancagem permanece acima da meta da administração: a relação líquida entre empréstimos e valor dos ativos era de 44,1% em 30 de junho de 2026, ante uma meta de 35–40%, enquanto a dívida líquida aumentou 6,0% em relação ao fim de 2025. A administração considera aquisições financiadas por capital próprio, joint ventures e desinvestimentos para reduzir a alavancagem, criando riscos de execução e de possível diluição. (Resultados do 1º semestre de 2026 da Wereldhave)
Os custos mais elevados de financiamento estão pressionando os resultados: a despesa líquida com juros no 1º semestre subiu para €20,9 milhões, ante €19,2 milhões, enquanto o EPS básico caiu 14,9% em relação ao ano anterior, para €0,86. Essa pressão pode persistir se as taxas de referência permanecerem elevadas ou se os custos de refinanciamento aumentarem ainda mais. (Resultados do 1º semestre de 2026 da Wereldhave)
A continuidade da administração representa um risco de curto prazo após a saída do CFO indicado Marcel Eggenkamp, em maio de 2026, poucos meses depois de ingressar na empresa; a função está sendo exercida interinamente enquanto se busca um sucessor. Separadamente, a Wereldhave Belgium reportou queda na taxa de ocupação do portfólio total para 96,7% e no valor patrimonial líquido (NAV) por ação para €71,86 em 30 de junho de 2026. (Anúncio da Wereldhave sobre o CFO; 1º semestre de 2026 da Wereldhave Belgium)
Dados resumidos mensalmente pela Lightyear AI. Última atualização a 09/09/2026.
Próximos eventos
Não tem eventos futuros
Fundos que contêm Wereldhave N.V.
TodosEURGBPUSD
Nome do fundo | Dimensão do fundo | Peso de €WHA |
|---|---|---|
iShares European Property Yield€IPRP | 813 M € | 0,55% |
iShares European Property Yield£IPRP | 698 M £ | 0,55% |
iShares Developed Markets Property Yield$IDWP | 1,2 mM $ | 0,05% |
iShares Developed Markets Property Yield£IWDP | 859 M £ | 0,05% |
Xtrackers MSCI Europe Small Cap€DX2J | 3,2 mM € | 0,05% |
Os dados acima apresentados são meramente indicativos, pelo que não podemos garantir que sejam precisos ou estejam completos. O preço real de execução pode variar. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Os seus retornos podem ser afetados por flutuações cambiais, comissões e outros encargos. Capital em risco.
Dados do mercado fornecidos pela CBOE Europe e pela Deutsche Börse.
Perguntas frequentes