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A Medical Properties Trust Inc adquire e desenvolve instalações de saúde com arrendamento líquido. Os seus investimentos em imóveis de saúde, outros empréstimos e quaisquer investimentos em inquilinos são considerados um único segmento reportável. A sua estratégia de negócio consiste em adquirir e desenvolver instalações de saúde e arrendar as instalações a empresas operadoras de saúde ao abrigo de arrendamentos líquidos de longo prazo, que exigem que o inquilino suporte os custos associados ao imóvel. As áreas geográficas do grupo são os Estados Unidos, o Reino Unido e todos os outros países.

A Welltower detém uma carteira diversificada no setor da saúde, composta por 2 950 imóveis em exploração, distribuídos pelos segmentos de residências para idosos, consultórios médicos e cuidados de enfermagem especializados/pós-agudos. A carteira inclui mais de 900 imóveis no Canadá e no Reino Unido, enquanto a empresa procura oportunidades de investimento adicionais em países com sistemas de saúde consolidados que funcionem de forma semelhante ao dos Estados Unidos.